プレサンスロジェ上本町
大阪府大阪市天王寺区上之宮町11-13 | 築6年 | 22戸
推定相場
プレサンスロジェ上本町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.8万円。周辺エリア平均（114.9万円）より17.5%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）を33.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の82.4万/㎡から2025年は92.7万/㎡へ、5年間で12.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.1万円/㎡
レンジ
85.6〜142.6万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×1.166
代表面積 45.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・14件）で、平均4,972万円です。2SLDKが最も高く平均7,510万円、1LDKは平均4,972万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 4,972万 | 4,193万 | 5,961万 |
| 2SLDK | 6件 | 7,510万 | 6,839万 | 8,219万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上之宮町11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 45.27m² ～ 73.66m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ上本町 | 2020 | 22戸 | 94.8万 | 4,290万 |
| ベルヴィ上本町 | 1986 | 15戸 | 46.3万 | 3,385万 |
| エスリード大阪上本町レジェーロ | 2020 | 70戸 | - | - |
| ウェリス上本町ローレルタワー | 2008 | 267戸 | - | - |
| エスリード上本町第2 | 2002 | 22戸 | 82.5万 | 5,500万 |
| ライオンズマンション上六 | 1983 | 59戸 | 50.8万 | 2,380万 |
| シーンズ上本町 | 2022 | 29戸 | 101.4万 | 8,350万 |
| フィオレ上本町 | 2004 | 47戸 | 77.9万 | 5,580万 |
| ローレルコート大阪上本町 | 2011 | 50戸 | 115.9万 | 8,480万 |
| ローレルコート上本町七丁目北館 | 2021 | 56戸 | - | - |
| ローレルコート上本町7丁目南館 | 2021 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 82.4万 | 91.9万 | 91.7万 | 89.0万 | 83.9万 | 94.8万 |
| 2SLDK | - | - | 81.9万 | 92.0万 | 90.7万 | 90.7万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,290万 | 94.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,350万 | 90.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,650万 | 90.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,450万 | 91.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,750万 | 82.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 81.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,890万 | 85.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 85.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 92.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,150万 | 91.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,150万 | 91.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,160万 | 91.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 81.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 83.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。