フィオレ上本町
大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目9-7 | 築22年 | 47戸
推定相場
フィオレ上本町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.9万円。周辺エリア平均（77.3万円）を0.7%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）を10.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2012201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の42.4万/㎡から2025年は77.9万/㎡へ、13年間で83.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.3万円/㎡
レンジ
72.5〜98.1万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×0.872
代表面積 60.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均5,529万円です。3LDKが最も高く平均7,076万円、2LDKは平均5,529万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,529万 | 5,061万 | 6,006万 |
| 3LDK | 4件 | 7,076万 | 6,010万 | 8,104万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.3万円で、1-5階（57.6万円）と比べて7.7万円（+13.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 60.83m² ～ 110.15m² |
| 分譲会社 | ブルーム |
| 施工会社 | 志眞建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
🚉
徒歩5分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
五条小学校
中学校
夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フィオレ上本町 | 2004 | 47戸 | 77.9万 | 5,580万 |
| ローレルコート大阪上本町 | 2011 | 50戸 | 115.9万 | 8,480万 |
| ライオンズマンション上六 | 1983 | 59戸 | 50.8万 | 2,380万 |
| ベルヴィ上本町 | 1986 | 15戸 | 46.3万 | 3,385万 |
| プレサンスロジェ上本町 | 2020 | 22戸 | 94.8万 | 4,290万 |
| レフィナード上本町 | 2005 | 84戸 | 99.2万 | 5,480万 |
| アジュール上本町 | 2002 | 35戸 | 70.9万 | 3,980万 |
| ウェリス上本町ローレルタワー | 2008 | 267戸 | - | - |
| ローレルコート上本町 | 2001 | 102戸 | 87.4万 | 6,580万 |
| エスリード大阪上本町レジェーロ | 2020 | 70戸 | - | - |
| ローレルコート上本町七丁目北館 | 2021 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 68.3万 | 77.9万 | 77.9万 |
| 2LDK | 42.4万 | 60.5万 | 55.5万 | 60.5万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 64.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,470万 | 57.05万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.5万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額156,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。