プレサンス上町台クレスト
大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目６ー６ | 築8年 | 70戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の82.8万/㎡から2025年は88.7万/㎡へ、5年間で7.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万3万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の59,341円から2026年には75,792円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.5万円/㎡
レンジ
67.1〜111.8万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.900
補正係数 ×0.900
代表面積 21.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,218万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 2,218万 | 1,880万 | 2,717万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.3万円で、6-10階（79.7万円）と比べて0.6万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
16件
79.7万/㎡
11-20階
6件
80.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目６ー６ |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 21.32m² ～ 24.71m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩5分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大阪市立生魂小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス上町台クレスト | 2018 | 70戸 | 88.7万 | 1,890万 |
| ベル・アーバニティ上町台 | 1994 | 19戸 | 52.3万 | 2,880万 |
| 上汐アーバンリズ | 1990 | 37戸 | 49.8万 | 3,790万 |
| 上六第1ダイヤモンドハイム | 1977 | 85戸 | - | - |
| マリス上汐 | 1990 | 10戸 | - | - |
| アウラ大阪上本町 | 2022 | 39戸 | - | - |
| ラルゴ上汐 | 1989 | 11戸 | 66.7万 | 8,980万 |
| ピアグレース上本町 | 2013 | 60戸 | 67.8万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション上六第3 | 1984 | 92戸 | - | - |
| セレッソコート上本町 | 2005 | 92戸 | 88.5万 | 7,290万 |
| ハイネス上六 | 1985 | 30戸 | 35.6万 | 4,098万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.8万 | 79.8万 | 79.2万 | 79.2万 | 77.4万 | 88.7万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 88.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 80.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 81.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 80.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.8万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.09万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（414件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,957円。
1K
39,000〜80,300円
60,957円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
408件
8〜10万
5件
全 414 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,300円 | 3,250円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,300円 | 3,766円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,240円 | 3,247円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,300円 | 3,250円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,300円 | 3,250円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,300円 | 3,169円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,207円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 69,600円 | 3,265円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,580円 | 3,264円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,600円 | 3,265円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,207円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,213円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,460円 | 3,210円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,212円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,212円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,166円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,240円 | 3,045円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,300円 | 3,128円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,300円 | 3,047円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,300円 | 3,128円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,240円 | 3,126円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,600円 | 3,265円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,027円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,050円/㎡ |
他 384 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。