サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘
大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目2-14 | 築30年 | 53戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.3万/㎡から2026年は86.4万/㎡へ、11年間で120.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
72.7〜98.4万円/㎡
市区町村ベースライン 99.3万円/㎡
補正係数 ×0.862
補正係数 ×0.862
代表面積 71.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 612件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均5,794万円です。4LDKが最も高く平均7,533万円、3LDKは平均5,794万円です。
3LDK
5,794万
20件
4LDK
7,533万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 5,794万 | 4,355万 | 7,332万 |
| 4LDK | 8件 | 7,533万 | 6,706万 | 8,347万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.5万円で、1-5階（55.5万円）と比べて2.0万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
9件
55.5万/㎡
6-10階
8件
67.1万/㎡
11-20階
12件
57.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 64.90m² ～ 83.74m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大江小学校
中学校
天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘 | 1996 | 53戸 | 83.6万 | 5,998万 |
| カルム四天王寺夕陽ヶ丘 | 1999 | 60戸 | - | - |
| シエリア四天王寺前夕陽ケ丘 | 2024 | 40戸 | - | - |
| プラウド四天王寺夕陽ヶ丘 | 2011 | 26戸 | 84.1万 | 7,580万 |
| 夕陽ヶ丘日光ハイツ | 1984 | 21戸 | 27.5万 | 1,250万 |
| プレシオ四天王寺 | 1991 | 32戸 | 59.5万 | 5,480万 |
| セントポリア四天王寺夕陽丘 | 2000 | 132戸 | 90.1万 | 9,900万 |
| クラウンハイム四天王寺 | 1996 | 10戸 | 37.8万 | 3,100万 |
| 夕陽丘セントポリア | 1983 | 198戸 | - | - |
| ノバ真法院 | 1989 | 5戸 | - | - |
| グランドメゾン五條宮夕陽丘 | 2005 | 37戸 | 84.2万 | 5,780万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.4万 | 48.1万 | 48.5万 | 61.9万 | 65.2万 | 64.6万 | - | 86.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 57.7万 | 69.9万 | 71.4万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 83.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,398万 | 89.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 64.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 73.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 64.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 60.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 65.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 47.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,699万 | 56.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 57.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.1万/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。