ファミール上本町公園前
大阪府大阪市天王寺区上本町3丁目3-1 | 築26年 | 37戸
賃料の推移
18万16万14万12万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の168,000円から2018年には132,000円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.3万円/㎡
レンジ
61.7〜102.9万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.828
補正係数 ×0.828
代表面積 95.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 75件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・41件）で、平均6,134万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,911万円、１ＬＤＫは平均4,196万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,911万
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,465万
2件
３ＬＤＫ
6,134万
41件
４ＬＤＫ
6,852万
8件
２ＬＤＫ
5,148万
20件
１ＬＤＫ
4,196万
2件
3LDK
7,047万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,911万 | 7,700万 | 8,122万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,465万 | 4,200万 | 4,729万 |
| ３ＬＤＫ | 41件 | 6,134万 | 588万 | 9,882万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 6,852万 | 5,278万 | 8,486万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 5,148万 | 3,581万 | 8,294万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,196万 | 3,917万 | 4,474万 |
| 3LDK | 2件 | 7,047万 | 5,311万 | 8,783万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町3丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 60.48m² ～ 104.43m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール上本町公園前 | 2000 | 37戸 | 62.9万 | 5,980万 |
| ブランシエラ天王寺真田山 | 2022 | 33戸 | 108.9万 | 7,800万 |
| ヴィークコート天王寺真田山 | 2016 | 34戸 | 88.5万 | 5,980万 |
| 清水谷ヒルサイドコート | 2001 | 38戸 | 74.9万 | 6,980万 |
| プリ・メゾン清水谷 | 1997 | 16戸 | 63.0万 | 4,090万 |
| ベルデフラッツ真田山公園 | 1997 | 15戸 | 65.9万 | 3,860万 |
| グランドメゾン清水谷THE HOUSE | 2024 | 15戸 | - | - |
| ステイツ清水谷上町台 | 1999 | 25戸 | 75.3万 | 3,980万 |
| ル・パルトネール天王寺真田山 | 2015 | 46戸 | 67.2万 | 1,500万 |
| アーバネックスリビオ城南寺町 | 2011 | 53戸 | 66.0万 | 4,980万 |
| 上本町シティハイツ | 1978 | 24戸 | 51.4万 | 3,530万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 |
|---|---|---|
| 3LDK | 53.2万 | 62.9万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額128,250円。3LDKなら月額158,000円が相場です。
2LDK
125,000〜132,000円
128,250円
3LDK
148,000〜168,000円
158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。