ベルヴィ上本町
大阪府大阪市天王寺区上本町7丁目1-7 | 築40年 | 15戸
推定相場
ベルヴィ上本町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.3万円。周辺エリア平均（77.3万円）より40.1%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）より34.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2021年は43.2万/㎡へ、8年間で47.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
55.0〜74.4万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×0.661
代表面積 66.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・11件）で、平均4,528万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,138万円、２ＤＫは平均2,460万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,763万 | 2,774万 | 5,577万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,814万 | 4,243万 | 5,385万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,460万 | 1,709万 | 3,439万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 4,528万 | 2,866万 | 6,756万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,138万 | 4,739万 | 5,537万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 2,837万 | 2,165万 | 3,567万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,907万 | 2,541万 | 3,106万 |
| 2LDK | 7件 | 3,840万 | 3,267万 | 4,135万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（37.7万円）と比べて1.7万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町7丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 56.38m² ～ 73.08m² |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルヴィ上本町 | 1986 | 15戸 | 46.3万 | 3,385万 |
| プレサンスロジェ上本町 | 2020 | 22戸 | 94.8万 | 4,290万 |
| ライオンズマンション上六 | 1983 | 59戸 | 50.8万 | 2,380万 |
| フィオレ上本町 | 2004 | 47戸 | 77.9万 | 5,580万 |
| ローレルコート大阪上本町 | 2011 | 50戸 | 115.9万 | 8,480万 |
| エスリード大阪上本町レジェーロ | 2020 | 70戸 | - | - |
| ウェリス上本町ローレルタワー | 2008 | 267戸 | - | - |
| エスリード上本町第2 | 2002 | 22戸 | 82.5万 | 5,500万 |
| シーンズ上本町 | 2022 | 29戸 | 101.4万 | 8,350万 |
| ローレルコート上本町七丁目北館 | 2021 | 56戸 | - | - |
| ローレルコート上本町7丁目南館 | 2021 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 37.1万 | 38.1万 | 42.2万 | 40.0万 |
| 3LDK | 29.2万 | - | - | - | 46.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,385万 | 46.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。