ヒューマンズ京橋
大阪府大阪市城東区鴫野西４丁目２－１１ | 築31年 | 2棟
推定相場
ヒューマンズ京橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（57.3万円）より21.7%低く、大阪市城東区全体の平均（50.9万円）より11.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2024年は44.8万/㎡へ、11年間で49.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は103,000〜102,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
41.7〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×1.171
代表面積 62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 583件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 3,242万 | 2,416万 | 3,778万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区鴫野西４丁目２－１１ |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 58.00m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | スミトー |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ヒューマンズ京橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1995年 | 9階建 | 34戸 | 44件 | 39.1万 | - | 1件 |
| 弐番館 | 1995年 | 9階建 | 42戸 | 26件 | 45.4万 | 10件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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徒歩7分
鴫野駅
学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線
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徒歩10分
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩12分
大阪城公園駅
大阪環状線
学区情報
小学校
鴫野小学校
中学校
城陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマンズ京橋 | 1995 | 34戸 | 44.8万 | 2,780万 |
| ヒューマンズ京橋 | 1995 | 34戸 | - | - |
| シティコーポ鴫野1号棟 | 1991 | 152戸 | 39.3万 | 2,780万 |
| ウェルコートしぎの | 1998 | 166戸 | 60.1万 | 4,980万 |
| ウェールコートしぎの南棟 | 1998 | 166戸 | 44.1万 | 3,130万 |
| フェアコート大阪城公園 | 1996 | 45戸 | 69.3万 | 4,698万 |
| クレストタップ京橋 | 2022 | 56戸 | - | - |
| 京橋南コーポ2号棟 | 1981 | 100戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| ローレルコート大阪城公園 | 2025 | 209戸 | 92.1万 | 5,550万 |
| サンヴェール大阪城公園 | 2000 | 67戸 | 70.8万 | 5,680万 |
| 鴫野コーポ | 1980 | 612戸 | 30.4万 | 2,098万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 62㎡ | 52.9万円 | 3LDK | - | 西 |
| 3,898万円 | 58.8㎡ | 66.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.5万 | 37.1万 | 44.5万 | 43.7万 | 44.6万 | 56.0万 | 49.7万 | 44.8万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 60.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 53.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 53.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 53.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,960万 | 46.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 43.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 43.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 43.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 45.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 35.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 36.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 35.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 29.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,800円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,609円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。