ジュネーゼ梅田北プラウディア
大阪府大阪市北区大淀北1丁目3-21 | 築23年 | 48戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20152017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.3万/㎡から2026年は68.7万/㎡へ、11年間で13.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,050円から2026年には61,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
54.3〜90.4万円/㎡
市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×0.468
補正係数 ×0.468
代表面積 20.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の94%・31件）で、平均1,936万円です。1Rが最も高く平均1,945万円、1Kは平均1,936万円です。
1R
1,945万
2件
1K
1,936万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,945万 | 1,670万 | 2,220万 |
| 1K | 31件 | 1,936万 | 1,400万 | 2,601万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
70.9万/㎡
4-7階
14件
60.6万/㎡
8階以上
17件
60.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀北1丁目3-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 18.26m² ～ 23.63m² |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中津駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩12分
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
学区情報
小学校
大阪市立大淀小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュネーゼ梅田北プラウディア | 2003 | 48戸 | 68.7万 | 1,400万 |
| セレッソコート北梅田 | 1999 | 36戸 | 63.7万 | 3,280万 |
| エステムコート梅田北 | 1997 | 45戸 | - | - |
| プロシード梅田西アヴァンセ | 2007 | 48戸 | 63.8万 | 1,930万 |
| ザクイーン新梅田 | 2014 | 41戸 | 212.7万 | 28,000万 |
| スワンズシティ梅田ウエスト | 2015 | 73戸 | 89.1万 | 1,980万 |
| うめきたザレジデンス | 2014 | 50戸 | 93.7万 | 5,200万 |
| ネオハイツ大淀 | 1979 | 84戸 | 48.4万 | 2,980万 |
| リベールシティ新梅田 | 1998 | 110戸 | - | - |
| プレサンス梅田北ディア | 2019 | 128戸 | 82.4万 | 1,800万 |
| チュリス北梅田 | 1998 | 47戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,460万円 | 20.25㎡ | 72.1万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 59.2万 | 59.0万 | 60.4万 | 59.0万 | 58.9万 | 56.0万 | 71.0万 | 68.7万 |
| 1R | - | 58.9万 | - | 54.3万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 66.21万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 66.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 55.97万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 58.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 54.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,040万 | 51.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 54.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 75.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 54.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 56.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 75.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 51.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 51.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 75.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 52.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 58.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 51.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,120万 | 54.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 56.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 58.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,360万 | 74.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 58.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,160万 | 56.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 58.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 61.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 60.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 60.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,160万 | 56.9万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 60.33万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 60.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（345件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額53,682円。
1K
45,800〜69,800円
53,682円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
326件
全 345 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,100円 | 2,721円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,100円 | 2,702円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,100円 | 2,702円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,100円 | 2,702円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,100円 | 2,672円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,100円 | 2,805円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,100円 | 2,751円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 3,052円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,900円 | 3,036円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,900円 | 3,057円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,100円 | 2,653円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,100円 | 2,653円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,100円 | 2,705円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,795円/㎡ |
他 315 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。