ジオグランデ梅田茶屋町レジデンス

大阪府大阪市北区茶屋町8-21 | 築15年 | 186戸

推定相場

ジオグランデ梅田茶屋町レジデンス

賃料の推移

73万56万39万22万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の480,000円から2023年には250,000円へ、47.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

187.8万円/㎡

レンジ

169.0〜206.6万円/㎡

市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×1.215

代表面積 99.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2187件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の52%・11件）で、平均9,624万円です。２ＬＤＫが最も高く平均11,623万円、１ＬＤＫは平均9,624万円です。

１ＬＤＫ

11件

9,624万

２ＬＤＫ

10件

11,623万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	11件	9,624万	5,290万	24,735万
２ＬＤＫ	10件	11,623万	2,166万	17,412万

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区茶屋町8-21
築年月	2011-05（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付31階建
総戸数	186戸
分譲会社	阪急電鉄
施工会社	奥村組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	常駐

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

大阪梅田駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立扇町小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオグランデ梅田茶屋町レジデンス	2011	186戸	156.0万	15,500万
ジオグランデ梅田	2011	186戸	-	-
ザ・梅田タワー	2005	385戸	-	-
朝日プラザ梅田	1982	180戸	-	-
コーポ野村梅田A棟	1981	-	42.1万	3,180万
朝日プラザ梅田2	1985	113戸	-	-
コープ野村梅田	1981	420戸	-	-
ダイナシティ梅田	2007	44戸	112.8万	3,950万
ウェリスジオ梅田レジデンス	2007	137戸	-	-
エステムプラザ梅田茶屋町2エアーパークス	2004	23戸	45.9万	2,480万
サムティ梅田2グロウアクシス	2005	58戸	72.5万	2,100万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年11月	22〜28階	2LDK	95㎡〜	15,500万	155.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額194,767円。2LDKなら月額317,045円が相場です。

ワンルーム

156,500円

148,000〜165,000円

134,417円

130,000〜145,000円

1LDK

194,767円

135,000〜350,000円

2SLDK

253,333円

250,000〜260,000円

2LDK

317,045円

170,000〜650,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の34%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

27件

20〜30万

27件

30万以上

10件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	22〜28階	2SLDK	70㎡〜	250,000円	3,432円/㎡
2022年6月	1〜7階	1LDK	55㎡〜	220,000円	3,936円/㎡
2022年6月	8〜14階	1LDK	55㎡〜	220,000円	3,936円/㎡
2022年5月	1〜7階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,497円/㎡
2022年3月	22〜28階	2LDK	65㎡〜	295,000円	4,221円/㎡
2022年3月	8〜14階	ワンルーム	35㎡〜	165,000円	4,263円/㎡
2022年3月	15〜21階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,577円/㎡
2022年2月	15〜21階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,191円/㎡
2022年12月	1〜7階	1LDK	55㎡〜	220,000円	3,936円/㎡
2022年11月	8〜14階	1LDK	40㎡〜	183,000円	4,161円/㎡
2021年7月	8〜14階	1LDK	55㎡〜	191,500円	3,332円/㎡
2021年7月	8〜14階	1K	30㎡〜	145,000円	4,469円/㎡
2021年7月	22〜28階	2LDK	95㎡〜	500,000円	5,031円/㎡
2021年6月	8〜14階	1LDK	55㎡〜	215,000円	3,740円/㎡
2021年6月	15〜21階	2LDK	105㎡〜	550,000円	5,236円/㎡
2021年4月	15〜21階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,577円/㎡
2021年3月	8〜14階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,479円/㎡
2021年2月	8〜14階	1K	30㎡〜	138,000円	4,267円/㎡
2021年1月	15〜21階	2LDK	65㎡〜	270,000円	3,863円/㎡
2021年12月	22〜28階	2LDK	95㎡〜	390,000円	3,924円/㎡
2021年10月	22〜28階	2LDK	65㎡〜	330,000円	4,722円/㎡
2020年9月	8〜14階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,093円/㎡
2020年9月	8〜14階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,479円/㎡
2020年6月	8〜14階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,865円/㎡
2020年5月	8〜14階	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,173円/㎡
2020年5月	8〜14階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,207円/㎡
2020年5月	1〜7階	1K	30㎡〜	135,000円	4,172円/㎡
2020年4月	8〜14階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,093円/㎡
2020年3月	8〜14階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,093円/㎡
2020年11月	8〜14階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,207円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。