エステムコート梅田天神橋2グラシオ

大阪府大阪市北区本庄西2丁目8-14 | 築13年 | 76戸

推定相場

エステムコート梅田天神橋2グラシオ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の70.5万/㎡から2026年は96.2万/㎡へ、12年間で36.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には78,215円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.3万円/㎡

レンジ

63.2〜105.4万円/㎡

市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.538

代表面積 21.28㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2176件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・37件）で、平均2,249万円です。2LDKが最も高く平均4,405万円、1Kは平均2,249万円です。

37件

2,249万

2DK

26件

4,283万

2LDK

2件

4,405万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	37件	2,249万	1,857万	3,150万
2DK	26件	4,283万	3,600万	4,766万
2LDK	2件	4,405万	4,179万	4,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.3万円で、1-3階（65.1万円）と比べて3.2万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

65.1万/㎡

4件

4-7階

68.7万/㎡

18件

8階以上

68.3万/㎡

44件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区本庄西2丁目8-14
築年月	2013-02（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	76戸
専有面積	19.40m² ～ 42.65m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	大豊建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩9分

🚉

中崎町駅

大阪メトロ谷町線

徒歩10分

🚉

中津駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎本庄小学校

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート梅田天神橋2グラシオ	2013	76戸	106.4万	4,530万
梅田北セントポリア	1982	106戸	63.3万	3,980万
天六ビューハイツ	1987	42戸	52.5万	5,298万
ルイシャトレ梅田北	2002	69戸	64.9万	4,380万
レオンコンフォート梅田北	2020	126戸	100.5万	1,900万
インザグレイス梅田北	2016	30戸	-	-
プレサンス天神橋ラデュアル	2017	54戸	-	-
セレッソコート梅田リーベンシティ	2003	54戸	72.8万	5,480万
ハイネスピア北梅田パークビュー	2004	30戸	62.7万	3,990万
エスリード梅田北	2006	123戸	62.8万	1,430万
ハイムリバーサイド	1986	20戸	84.3万	1,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,499万円	42.56㎡	129.2万円	2LDK	-	南

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	68.5万	67.4万	64.2万	74.3万	74.9万	91.2万	102.9万	96.2万
1K	61.1万	61.6万	64.5万	74.3万	79.0万	-	-	-
2LDK	-	67.7万	-	-	-	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	4,530万	106.44万/㎡
2026年2月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,600万	84.59万/㎡
2026年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	4,150万	97.52万/㎡
2025年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	4,380万	102.92万/㎡
2024年12月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,880万	91.17万/㎡
2023年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,100万	72.84万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	78.95万/㎡
2023年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,280万	77.07万/㎡
2023年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,270万	76.84万/㎡
2023年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,100万	72.84万/㎡
2022年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,200万	75.19万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	74.25万/㎡
2022年11月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,180万	74.57万/㎡
2022年11月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,180万	74.72万/㎡
2022年10月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,100万	72.84万/㎡
2021年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,150万	74.02万/㎡
2021年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,380万	64.85万/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,390万	65.32万/㎡
2021年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,500万	58.74万/㎡
2021年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,550万	59.92万/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	63.45万/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	65.8万/㎡
2020年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,780万	65.32万/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,290万	60.63万/㎡
2020年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,790万	65.56万/㎡
2020年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,800万	65.8万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	61.09万/㎡
2020年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,190万	74.96万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	2,880万	67.67万/㎡
2020年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,780万	65.32万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	60.15万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	60.15万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,290万	60.63万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,340万	62.98万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	61.09万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	61.09万/㎡
2019年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,980万	70.02万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	61.09万/㎡
2019年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,880万	67.67万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,320万	62.04万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,280万	60.15万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	61.09万/㎡
2019年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,880万	67.67万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,248万	58.65万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	60.15万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,320万	62.04万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	61.09万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	63.45万/㎡
2018年3月	10〜12階	2DK	40㎡〜	2,720万	63.91万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,330万	62.5万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（340件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額60,312円。2LDKなら月額114,475円が相場です。

60,312円

53,700〜81,000円

2DK

117,080円

107,300〜140,000円

2LDK

114,475円

84,600〜134,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

254件

8〜10万

5件

10〜15万

81件

全 340 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,883円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,914円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,820円/㎡
2025年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	125,000円	2,937円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,914円/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	130,000円	3,055円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,914円/㎡
2025年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	133,000円	3,125円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,600円	2,989円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,300円	2,787円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,726円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,900円	2,815円/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	125,000円	2,937円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,055円/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	130,000円	3,055円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,914円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,726円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	3,007円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,500円	2,749円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,055円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,772円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,772円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,914円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,200円	2,923円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,866円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,700円	3,322円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,620円	3,319円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,300円	3,163円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,250円	3,160円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,200円	2,923円/㎡

他 310 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。