藤和シティホームズ中之島
大阪府大阪市北区西天満3丁目9-5 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42万/㎡から2022年は62.6万/㎡へ、9年間で49.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 128件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
86.0〜105.1万円/㎡
市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×0.618
補正係数 ×0.618
代表面積 68.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均6,892万円です。3LDKが最も高く平均6,892万円、1LDKは平均3,778万円です。
1LDK
3,778万
3件
2LDK
5,407万
5件
3LDK
6,892万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,778万 | 3,665万 | 3,907万 |
| 2LDK | 5件 | 5,407万 | 4,905万 | 5,828万 |
| 3LDK | 8件 | 6,892万 | 5,131万 | 8,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.8万円で、1-5階（50.0万円）と比べて2.8万円（+5.6%）高くなっています。
1-5階
5件
50万/㎡
6-10階
7件
54万/㎡
11-20階
5件
52.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区西天満3丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 46.05m² ～ 128.09m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
西天満小学校
中学校
天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ中之島 | 2001 | 36戸 | 56.5万 | 2,600万 |
| アウラ西天満三丁目 | 2024 | 36戸 | 107.1万 | 4,600万 |
| イトーピア西天満ソアーズタワー | 2005 | 89戸 | - | - |
| 朝日プラザ西天満 | 1983 | 55戸 | - | - |
| パークビル中之島 | 1983 | 41戸 | 43.4万 | 1,410万 |
| プレサンス梅田東グラッド | 2019 | 44戸 | 83.7万 | 2,700万 |
| アドバンス東梅田アクシス | 2012 | 65戸 | - | - |
| メインステージ西天満ティーズスクエア | 2014 | 66戸 | 65.1万 | 1,380万 |
| 第二大阪弁護士ビル | 1975 | 20戸 | - | - |
| プレサンス梅田東アルファ | 2015 | 70戸 | - | - |
| 中之島ロイヤルハイツ | 1979 | 62戸 | 33.5万 | 1,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 38.7万 | 43.0万 | - | - | - | 56.5万 |
| 3LDK | - | - | 48.0万 | 49.6万 | - | 60.3万 | 62.7万 | 70.0万 |
| 2LDK | 42.0万 | 42.4万 | - | 45.5万 | - | - | - | 61.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,600万 | 56.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,497万 | 65.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 125㎡〜 | 7,180万 | 56.06万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.26万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.41万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額146,667円。
2LDK
140,000〜150,000円
146,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 13〜15階 | 1LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。