ユニハイム帝塚山
大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目16-1 | 築44年 | 18戸
推定相場
ユニハイム帝塚山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.2万円。周辺エリア平均（37.9万円）より25.5%低く、大阪市住吉区全体の平均（43.5万円）より35.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、11年間で51.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
25.5〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン
45.3万円/㎡
補正係数 ×0.703
代表面積 68.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 281件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,039万円です。3SLDKが最も高く平均2,108万円、2LDKは平均1,829万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,829万 | 1,783万 | 1,922万 |
| 3LDK | 11件 | 2,039万 | 1,597万 | 2,289万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,108万 | 2,040万 | 2,175万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、4-7階（21.0万円）と比べて5.7万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 70.79m² |
| 分譲会社 | ユニチカ興発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東粉浜駅
阪堺電軌阪堺線
学区情報
小学校
大阪市立東粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム帝塚山 | 1982 | 18戸 | 28.2万 | 1,998万 |
| 東粉浜グリーンハイツ | 1972 | 30戸 | 12.2万 | 380万 |
| ロイヤルスクウェア住吉東粉浜 | 2000 | 50戸 | 55.5万 | 3,080万 |
| シャルマンフジビルトモアー住吉東粉浜 | 2000 | 29戸 | - | - |
| 住吉西シティハウス | 1990 | 42戸 | - | - |
| グランドメゾン住吉大社 | 1983 | 16戸 | 39.7万 | 2,680万 |
| ロイアルハイツ住吉 | 1985 | 25戸 | 27.3万 | 1,950万 |
| エル・フィールド粉浜 | 2000 | 25戸 | 22.6万 | 1,280万 |
| ユニーブル住吉公園 | 1982 | 14戸 | 24.0万 | 1,725万 |
| 住吉の杜ガーデンハウス | 2000 | 51戸 | 43.1万 | 2,780万 |
| リビオ住吉駅前 | 2021 | 44戸 | 66.2万 | 3,650万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.6万 | 25.5万 | 27.9万 | - | 29.9万 | 28.1万 |
| 3SLDK | - | - | - | 29.5万 | 28.1万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | ー | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。