ロイヤルスクウェア住吉東粉浜
大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目23-18 | 築26年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は55.5万/㎡へ、13年間で107.0%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
46.0〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,546万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,546万 | 1,977万 | 3,457万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（27.5万円）と比べて12.4万円（+45.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
27.5万/㎡
4-7階
6件
42.5万/㎡
8階以上
10件
39.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目23-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 53.10m² ～ 74.00m² |
| 分譲会社 | 村角建設 |
| 施工会社 | 村角建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東粉浜駅
阪堺電軌阪堺線
学区情報
小学校
大阪市立東粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルスクウェア住吉東粉浜 | 2000 | 50戸 | 55.5万 | 3,080万 |
| ユニハイム帝塚山 | 1982 | 18戸 | 28.2万 | 1,998万 |
| シャルマンフジビルトモアー住吉東粉浜 | 2000 | 29戸 | - | - |
| 東粉浜グリーンハイツ | 1972 | 30戸 | 12.2万 | 380万 |
| エル・フィールド粉浜 | 2000 | 25戸 | 22.6万 | 1,280万 |
| 住吉西シティハウス | 1990 | 42戸 | - | - |
| グランドメゾン住吉大社 | 1983 | 16戸 | 39.7万 | 2,680万 |
| ロイアルハイツ住吉 | 1985 | 25戸 | 27.3万 | 1,950万 |
| 朝日プラザラフィーネ住吉 | 1990 | 44戸 | 39.7万 | 3,980万 |
| ユニーブル住吉公園 | 1982 | 14戸 | 24.0万 | 1,725万 |
| リビオ住吉駅前 | 2021 | 44戸 | 66.2万 | 3,650万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 55.5㎡ | 50.1万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,980万円 | 55.5㎡ | 53.7万円 | 2LDK | - | 南 |
| 3,780万円 | 74㎡ | 51.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | 31.5万 | 37.6万 | 35.7万 | 41.0万 | 42.5万 | 41.5万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.5万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.51万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,050万 | 38.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,050万 | 38.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.19万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.76万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。