東粉浜グリーンハイツ
大阪府大阪市住吉区東粉浜2丁目7-9 | 築54年 | 30戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.8〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.434
補正係数 ×0.434
代表面積 31.27㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・6件）で、平均1,271万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,643万円、２ＤＫは平均656万円です。
１ＬＤＫ
986万
5件
２ＬＤＫ
1,271万
6件
２ＤＫ
656万
3件
３ＤＫ
1,045万
2件
３ＬＤＫ
1,643万
4件
2K
717万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 986万 | 376万 | 1,391万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,271万 | 1,046万 | 1,543万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 656万 | 476万 | 933万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,045万 | 1,029万 | 1,061万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,643万 | 1,007万 | 2,121万 |
| 2K | 4件 | 717万 | 380万 | 946万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区東粉浜2丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-06（築54年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東粉浜駅
阪堺電軌阪堺線
🚉
徒歩6分
住吉駅
阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線
学区情報
小学校
大阪市立東粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東粉浜グリーンハイツ | 1972 | 30戸 | 12.2万 | 380万 |
| ユニハイム帝塚山 | 1982 | 18戸 | 28.2万 | 1,998万 |
| ロイヤルスクウェア住吉東粉浜 | 2000 | 50戸 | 55.5万 | 3,080万 |
| シャルマンフジビルトモアー住吉東粉浜 | 2000 | 29戸 | - | - |
| 住吉西シティハウス | 1990 | 42戸 | - | - |
| グランドメゾン住吉大社 | 1983 | 16戸 | 39.7万 | 2,680万 |
| ロイアルハイツ住吉 | 1985 | 25戸 | 27.3万 | 1,950万 |
| エル・フィールド粉浜 | 2000 | 25戸 | 22.6万 | 1,280万 |
| ユニーブル住吉公園 | 1982 | 14戸 | 24.0万 | 1,725万 |
| 住吉の杜ガーデンハウス | 2000 | 51戸 | 43.1万 | 2,780万 |
| リビオ住吉駅前 | 2021 | 44戸 | 66.2万 | 3,650万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2K | 17.9万 | 28.8万 | 12.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 380万 | 12.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 880万 | 28.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 920万 | 29.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 558万 | 17.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額56,500円。
2K
55,000〜58,000円
56,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,279円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。