アーバンス長居
大阪府大阪市住吉区長居西3丁目1-30 | 築54年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2026年は34.2万/㎡へ、12年間で84.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2022年には60,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
22.8〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.589
補正係数 ×0.589
代表面積 43.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・25件）で、平均973万円です。1LDKが最も高く平均1,268万円、2LDKは平均973万円です。
1LDK
1,268万
21件
2LDK
973万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 21件 | 1,268万 | 712万 | 2,365万 |
| 2LDK | 25件 | 973万 | 589万 | 1,570万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（18.2万円）と比べて7.5万円（+41.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
18.2万/㎡
4-7階
34件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区長居西3丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-06（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 39.15m² ～ 46.17m² |
| 分譲会社 | イトー |
| 施工会社 | 久栄工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立長居小学校
中学校
大阪市立我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンス長居 | 1972 | 31戸 | 34.2万 | 1,580万 |
| セイワパレス長居パークアベニュー | 2004 | 24戸 | - | - |
| 阪神住建グランソフィア長居公園 | 1995 | 45戸 | - | - |
| ディオフェルティ長居 | 1996 | 40戸 | 49.6万 | 3,180万 |
| パークアベニュー長居 | 1988 | 39戸 | 39.1万 | 2,580万 |
| ブラームス長居 | 2013 | 48戸 | 52.5万 | 3,780万 |
| ベルメイト長居 | 1994 | 59戸 | - | - |
| ルミエール住吉 | 1997 | 18戸 | 27.5万 | 1,730万 |
| エスリード長居公園PARKAVENUE | 2024 | 126戸 | - | - |
| サンリュクス長居 | 2014 | 26戸 | - | - |
| ロイヤルアーク長居公園 | 2002 | 56戸 | 57.2万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,999万円 | 45.67㎡ | 43.8万円 | 1LDK | - | 東 |
| 2,380万円 | 45.67㎡ | 52.1万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 26.9万 | 23.2万 | - | 20.8万 | 25.6万 | - | 47.6万 | 34.2万 |
| 2LDK | - | - | 22.8万 | 22.7万 | 22.8万 | 24.7万 | 36.7万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 52.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 52.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.69万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 27.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 800万 | 18.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 880万 | 22.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 800万 | 20.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.76万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 880万 | 21.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 950万 | 22.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,090万 | 25.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 880万 | 22.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 948万 | 23.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,298万 | 31.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,298万 | 32.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 17.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 948万 | 23.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,098万 | 26.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,248万 | 30.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 600万 | 15.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 600万 | 15.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 680万 | 17.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 850万 | 21.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 850万 | 18.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 25.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 750万 | 16.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 480万 | 12.27万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 888万 | 19.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 480万 | 12.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 888万 | 19.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 890万 | 19.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.61万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 800万 | 18.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 560万 | 12.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 800万 | 18.58万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 800万 | 18.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額62,857円。2LDKなら月額62,857円が相場です。
2DK
55,000〜55,000円
55,000円
2LDK
55,000〜65,000円
62,857円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。