サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅
大阪府大阪市住之江区南港中5丁目5-31 | 築44年 | 9棟
このページは9棟をまとめたサンフラワーハイツ南港はなのまち住宅全体の相場です（成約 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14万/㎡から2024年は19.6万/㎡へ、10年間で39.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
20.0〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×0.693
補正係数 ×0.693
代表面積 73.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 430件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 125件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・68件）で、平均1,397万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均1,727万円、１ＬＤＫは平均737万円です。
３ＬＤＫ
1,397万
68件
４ＬＤＫ
1,562万
27件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,727万
3件
２ＬＤＫ
1,264万
10件
４ＤＫ＋Ｓ
1,101万
2件
１ＬＤＫ
737万
7件
５ＬＤＫ
1,614万
8件
2LDK
1,323万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 68件 | 1,397万 | 668万 | 2,385万 |
| ４ＬＤＫ | 27件 | 1,562万 | 472万 | 2,556万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,727万 | 1,230万 | 2,200万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 1,264万 | 823万 | 1,908万 |
| ４ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,101万 | 939万 | 1,262万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 737万 | 426万 | 1,052万 |
| ５ＬＤＫ | 8件 | 1,614万 | 1,228万 | 2,236万 |
| 2LDK | 2件 | 1,323万 | 1,246万 | 1,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.4万円で、1-5階（16.3万円）と比べて2.1万円（+12.9%）高くなっています。
1-5階
2件
16.3万/㎡
6-10階
6件
18.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区南港中5丁目5-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 70.51m² ～ 92.92m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（9棟）
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31号棟 | 1982年 | 地下1階付9階建 | 138戸 | 12件 | 17.9万 | - | 3件 |
| 32号棟 | 1986年 | 9階建 | 92戸 | 2件 | 14万 | - | - |
| 34号棟 | 1985年 | 9階建 | 81戸 | 2件 | 24.4万 | - | 2件 |
| 35号棟 | 1985年 | 9階建 | 99戸 | - | - | - | - |
| 36棟 | 1982年 | 10階建 | 120戸 | - | - | - | 2件 |
| 37号棟 | 1982年 | 9階建 | 117戸 | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
- | 9階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 南港はなのまち住宅32号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
| 南港はなのまち住宅33号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| 南港はなのまち住宅35号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
- | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中ふ頭駅
大阪メトロ南港ポートタウン線
🚉
徒歩7分
ポートタウン西駅
大阪メトロ南港ポートタウン線
🚉
徒歩14分
ポートタウン東駅
大阪メトロ南港ポートタウン線
学区情報
小学校
大阪市立南港桜小学校
中学校
大阪市立南港北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅 | 1982 | 138戸 | 19.6万 | 1,430万 |
| 南港フローラルハイツ22号棟 | 1982 | 140戸 | 23.8万 | 1,850万 |
| カモメ第1コーポ | 1982 | 176戸 | - | - |
| 南港フローラルハイツ21号北棟 | 1981 | 243戸 | - | - |
| かもめ第1コーポ11号棟 | 1982 | 104戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| レジェイド南港HANA-TERRACE | 2024 | 55戸 | 60.9万 | 4,590万 |
| かもめ第2コーポ | 1983 | 138戸 | - | - |
| 大阪マリンハイツ2号館 | 1983 | 128戸 | - | - |
| 近鉄南港ガーデンハイツ | 1981 | 221戸 | - | - |
| 南港コープうしお22号棟 | 1982 | 129戸 | - | - |
| 南港ポートタウンうしお25棟 | 1986 | 161戸 | - | - |
いま売出中の物件（12件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 73.13㎡ | 11.6万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,070万円 | 73.13㎡ | 14.6万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,698万円 | 73.13㎡ | 23.2万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,480万円 | 90.24㎡ | 27.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,480万円 | 87.17㎡ | 28.5万円 | 3LDK | - | - |
| 1,490万円 | 75.53㎡ | 19.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,580万円 | 75.53㎡ | 20.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,480万円 | 87.17㎡ | 28.5万円 | 2LDK | - | 西 |
| 2,480万円 | 92.92㎡ | 26.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,280万円 | 102.27㎡ | 22.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
ほか 2件の売出があります
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 13.0万 | 18.2万 | 19.6万 |
| 2LDK | - | - | 18.2万 | 17.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2SDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 14.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。