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ふぁみーゆ住之江

大阪府大阪市住之江区新北島3丁目2-51 | 築38年 | 81戸

推定相場
ふぁみーゆ住之江
最新データ
2025年10月
売買42件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.2万円。周辺エリア平均（43.1万円）より34.6%低く、大阪市住之江区全体の平均（33.1万円）より14.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、12年間で48.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2013201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,429円から2020年には73,500円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
34.8〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×1.357
代表面積 58.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 430件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・28件）で、平均1,837万円です。3LDKが最も高く平均1,837万円、2LDKは平均1,568万円です。
2SLDK
5件
1,824万
2LDK
7件
1,568万
3LDK
28件
1,837万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 1,824万 1,255万 2,381万
2LDK 7件 1,568万 1,288万 1,768万
3LDK 28件 1,837万 1,185万 2,838万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（23.7万円）と比べて1.8万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
23.7万/㎡
20件
4-7階
23.2万/㎡
16件
8階以上
25.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市住之江区新北島3丁目2-51
築年月1988-12（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数81戸
専有面積53.61m² ～ 73.75m²
分譲会社富士住建
施工会社奥村組
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
徒歩7分

学区情報

小学校
新北島
中学校
新北島

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ふぁみーゆ住之江 1988 81戸 28.2万 2,080万
ブランズ住之江公園 2013 78戸 49.6万 3,480万
プレージア住之江公園エアパレス 2021 85戸 61.0万 3,280万
ディオフェルティ住之江公園 1996 50戸 - -
チュリス住之江公園 1998 59戸 34.4万 2,250万
グランクラッセ住之江公園 2012 31戸 56.7万 3,480万
マジェス住之江公園 2003 62戸 - -
アルス住之江公園 2006 80戸 - -
サングレール住之江公園 1986 58戸 - -
ドムール新北島公園 1983 61戸 18.7万 1,080万
シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ 2001 43戸 42.8万 3,180万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,480万円 60.74㎡ 24.4万円 3LDK - -
1,480万円 60.74㎡ 24.4万円 3DK - 南
1,700万円 63.42㎡ 26.8万円 3LDK - 南東

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 24.4万 24.9万 19.3万 30.1万 27.1万 25.1万 22.6万 28.2万
2SLDK - - 26.2万 - - - 21.7万 -
2LDK - 19.8万 19.8万 - 26.9万 27.1万 30.3万 -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.21万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 55㎡〜 1,330万 22.6万/㎡
2024年6月 低層 2DK 50㎡〜 1,190万 22.2万/㎡
2024年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,360万 21.69万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.25万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 50㎡〜 1,280万 23.52万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 60㎡〜 1,580万 26.32万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.98万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.15万/㎡
2021年9月 高層 2LDK 55㎡〜 1,580万 26.85万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.4万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,930万 26.71万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,000万 27.48万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.96万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.71万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.25万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.84万/㎡
2019年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,598万 26.19万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.34万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.15万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.85万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.84万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.97万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.75万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.98万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.85万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.41万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.45万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.45万/㎡
2016年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,600万 21.99万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.75万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.45万/㎡
2015年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,730万 23.78万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.75万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.34万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.43万/㎡
2013年6月 低層 2SLDK 55㎡〜 900万 15.3万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.73万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.98万/㎡
2013年6月 高層 2LDK 55㎡〜 970万 16.49万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.08万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 55㎡〜 850万 14.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額79,647円。3LDKなら月額79,647円が相場です。
2LDK
77,600円
70,000〜88,000円
3LDK
79,647円
70,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
14件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 低層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,286円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 55㎡〜 77,000円 1,308円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 55㎡〜 77,000円 1,308円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 55㎡〜 79,000円 1,342円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 55㎡〜 82,000円 1,393円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 55㎡〜 82,000円 1,393円/㎡
2018年5月 高層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,359円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 55㎡〜 87,000円 1,478円/㎡
2017年8月 高層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,116円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 55㎡〜 77,000円 1,308円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,116円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,275円/㎡
2017年11月 高層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,359円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,165円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 87,000円 1,478円/㎡
2014年1月 高層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,240円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 55㎡〜 77,000円 1,308円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,325円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,359円/㎡
2014年10月 高層 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,495円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,359円/㎡
2013年12月 高層 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,381円/㎡
2013年12月 高層 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,325円/㎡
2013年11月 高層 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,275円/㎡
2013年11月 高層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,417円/㎡
2013年11月 高層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,359円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,517円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。