グランドメゾン法円坂さくら路
大阪府大阪市中央区法円坂1丁目2-14 | 築12年 | 22戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20162017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の79.8万/㎡から2024年は89万/㎡へ、8年間で11.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.5万円/㎡
レンジ
86.6〜144.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.984
補正係数 ×0.984
代表面積 71.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・4件）で、平均8,667万円です。2LDKが最も高く平均8,667万円、１Ｋは平均1,817万円です。
３ＬＤＫ
7,561万
3件
１Ｋ
1,817万
2件
2LDK
8,667万
4件
3LDK
8,314万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,561万 | 6,116万 | 9,300万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,817万 | 1,703万 | 1,930万 |
| 2LDK | 4件 | 8,667万 | 7,898万 | 9,871万 |
| 3LDK | 2件 | 8,314万 | 7,358万 | 9,270万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区法円坂1丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-12（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 70.54m² ～ 94.24m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩9分
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩11分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立玉造小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン法円坂さくら路 | 2014 | 22戸 | 91.9万 | 6,480万 |
| レジデンス大阪城前 | 2012 | 45戸 | 69.5万 | 1,690万 |
| グランドメゾン上町一丁目タワー | 2022 | 188戸 | - | - |
| 法円坂ハイツ | 1980 | 22戸 | 49.9万 | 3,880万 |
| リバーガーデン上町一丁目 | 2022 | 93戸 | 179.2万 | 14,480万 |
| カーサ雅城台 | 1979 | 19戸 | 31.1万 | 2,980万 |
| グランブルー上町台 | 2005 | 70戸 | 94.8万 | 6,390万 |
| 森ノ宮中央レジデンス | 2014 | 26戸 | - | - |
| 森ノ宮中央ガーデンハウス | 2000 | 26戸 | 80.5万 | 5,480万 |
| ヴィークコート上町台 | 2004 | 39戸 | 70.6万 | 5,600万 |
| ステイツ上町台難波宮 | 2002 | 31戸 | 56.1万 | 3,990万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 78.3万 | 91.9万 |
| 2LDK | 79.8万 | 74.6万 | 74.6万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 78.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 74.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 74.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 74.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,100万 | 85.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。