グランカリテ日本橋
大阪府大阪市中央区高津3丁目11-17 | 築9年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグランカリテ日本橋全体の相場です（成約 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の66.8万/㎡から2026年は81.6万/㎡へ、5年間で22.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万2万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,901〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.9万円/㎡
レンジ
77.9〜129.9万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.890
補正係数 ×0.890
代表面積 22.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,037万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 2,037万 | 1,800万 | 2,316万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は74.5万円で、1-5階（72.2万円）と比べて2.3万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
72.2万/㎡
6-10階
10件
74.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区高津3丁目11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-01（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 21.66m² ～ 47.74m² |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
グランカリテ日本橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランカリテ日本橋 |
2017年 | 15階建 | 96戸 | 28件 | 76.5万 | 1452件 | - |
|
2 グランカリテ日本橋2 |
2017年 | 15階建 | 84戸 | 10件 | 68.1万 | 736件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
日本橋駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩9分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立高津小学校
中学校
大阪市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランカリテ日本橋 | 2017 | 96戸 | 81.6万 | 1,800万 |
| プレサンス難波マジョリティ | 2020 | 81戸 | 100.2万 | 2,150万 |
| ディアグランデ難波東 | 2008 | 45戸 | 69.0万 | 1,880万 |
| 第2高津グローリーハイツN | 1987 | 56戸 | - | - |
| 高津ビューハイツ | 1980 | 18戸 | 42.1万 | 2,280万 |
| ファインフラッツ日本橋 | 2005 | 63戸 | - | - |
| シエリアタワーなんば | 2020 | 220戸 | - | - |
| ルイシャトレ高津 | 2000 | 36戸 | 73.6万 | 4,390万 |
| ヴァンデュール日本橋シティライフ2 | 2003 | 50戸 | - | - |
| エグゼ難波東 | 2008 | 98戸 | 65.5万 | 1,990万 |
| クレストコート高津 | 2012 | 33戸 | 59.1万 | 1,820万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 66.8万 | 77.0万 | 75.0万 | 72.1万 | 81.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 72.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 71.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 73.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 77.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,990万 | 68.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 71.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 73.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 77.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 75.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 77.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 76.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（950件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額59,235円。2LDKなら月額113,209円が相場です。
1K
39,000〜128,000円
59,235円
1DK
55,000〜80,000円
69,900円
1LDK
79,000〜147,000円
103,383円
2LDK
100,000〜158,000円
113,209円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
33件
5〜8万
783件
8〜10万
44件
10〜15万
89件
15〜20万
1件
全 950 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,600円 | 2,567円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,600円 | 2,567円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 121,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 1LDK | 45㎡〜 | 121,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 105,600円 | 2,268円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,925円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,978円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,512円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,447円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,337円/㎡ |
他 920 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。