プロシード大阪城南
大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目3-1 | 築21年 | 44戸
推定相場
プロシード大阪城南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均（74.1万円）より17.6%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より13.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.9万/㎡から2024年は61万/㎡へ、9年間で20.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,750〜58,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.0万円/㎡
レンジ
67.2〜90.9万円/㎡
市区町村ベースライン
113.5万円/㎡
補正係数 ×0.696
代表面積 22.61㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1546件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 24件 | 1,880万 | 1,567万 | 2,049万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.5万円で、1-3階（51.4万円）と比べて4.1万円（+8.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 22.61m² ～ 26.77m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロシード大阪城南 | 2005 | 44戸 | 61.0万 | 1,380万 |
| ファミール安堂寺 | 2001 | 37戸 | - | - |
| マストタワー安堂寺 | 2009 | 115戸 | 106.9万 | 7,180万 |
| ロイヤル谷六駅前 | 2001 | 52戸 | 81.3万 | 4,480万 |
| ジアーバネックス上町台十二軒町 | 2013 | 30戸 | 88.5万 | 5,980万 |
| ベルデ谷町 | 1981 | 15戸 | 25.7万 | 4,800万 |
| サニーハウス谷町 | 1982 | 39戸 | - | - |
| 藤和谷町六丁目ホームズ | 2005 | 69戸 | 95.0万 | 7,580万 |
| ダイアパレス谷町第三 | 1986 | 157戸 | - | - |
| エステムコート谷町6丁目 | 2001 | 60戸 | - | - |
| グランアッシュ谷町 | 2001 | 35戸 | 52.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 52.6万 | 50.8万 | 49.5万 | 54.7万 | 57.4万 | 56.1万 | 59.4万 | 61.0万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 61.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 59.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 52.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 57.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 58.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,390万 | 51.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 58.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 59.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,340万 | 59.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 48.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,360万 | 51.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 58.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 59.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 52.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 48.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 48.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 48.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 44.83万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 53.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 48.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 58.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 48.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 53.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 52.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 50.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（264件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額57,200円。1Kなら月額57,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 264 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 57,500円 | 2,148円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 57,500円 | 2,148円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,300円/㎡ |
他 234 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。