グランアッシュ谷町六丁目ピークス
大阪府大阪市中央区谷町6丁目1-19 | 築22年 | 49戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20092011202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.5万/㎡から2025年は94.9万/㎡へ、16年間で104.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.3万円/㎡
レンジ
88.5〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.842
補正係数 ×0.842
代表面積 78.42㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均7,347万円です。3LDKが最も高く平均7,347万円、2LDKは平均5,951万円です。
2LDK
5,951万
5件
3LDK
7,347万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,951万 | 5,375万 | 6,256万 |
| 3LDK | 8件 | 7,347万 | 5,713万 | 9,718万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.7万円で、1-3階（56.1万円）と比べて0.6万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
56.1万/㎡
4-7階
3件
73.8万/㎡
8階以上
8件
56.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区谷町6丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 62.29m² ～ 103.63m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアッシュ谷町六丁目ピークス | 2004 | 49戸 | 94.8万 | 6,280万 |
| エステムコート大阪城南2 | 2000 | 72戸 | - | - |
| リビオレゾン谷町6丁目ステーションプレミア | 2021 | 70戸 | 113.6万 | 3,700万 |
| エステムプラザ谷町レティシア | 2004 | 49戸 | - | - |
| ジアーバネックス上町台龍造寺 | 2014 | 39戸 | 84.2万 | 5,380万 |
| ロイヤル谷町タワー | 2001 | 122戸 | 87.2万 | 6,280万 |
| レ・ジェイド谷町五丁目 | 2024 | 42戸 | - | - |
| アーバンビュー谷町 | 2004 | 36戸 | 61.7万 | 3,980万 |
| ロイヤル谷町 | 1999 | 112戸 | 74.6万 | 5,550万 |
| ダイアパレス谷町アクティブシティ | 2002 | 28戸 | 84.5万 | 5,280万 |
| ヴェルドール安堂寺 | 1991 | 21戸 | 46.7万 | 3,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.5万 | 39.0万 | 43.6万 | - | 64.6万 | - | - | 94.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 72.1万 | 71.9万 | 66.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 94.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 71.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.71万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.97万/㎡ |
| 2011年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.21万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.97万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.62万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 48.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。