ジアーバネックス上町台龍造寺
大阪府大阪市中央区龍造寺町6-2 | 築12年 | 39戸
推定相場
ジアーバネックス上町台龍造寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.2万円。周辺エリア平均（75.1万円）を12.2%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を19.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の74.1万/㎡から2023年は89.3万/㎡へ、3年間で20.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.5万円/㎡
レンジ
116.6〜142.5万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×1.136
代表面積 63.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均6,150万円です。3SLDKが最も高く平均11,508万円、２ＬＤＫは平均5,988万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,988万 | 5,776万 | 6,200万 |
| 2LDK | 3件 | 6,150万 | 5,560万 | 6,498万 |
| 3SLDK | 2件 | 11,508万 | 10,846万 | 12,169万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.4万円で、1-3階（81.1万円）と比べて8.3万円（+10.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区龍造寺町6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 55.10m² ～ 95.13m² |
| 分譲会社 | 大阪ガス都市開発 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩7分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジアーバネックス上町台龍造寺 | 2014 | 39戸 | 84.2万 | 5,380万 |
| レ・ジェイド谷町五丁目 | 2024 | 42戸 | - | - |
| ザ・パークハウス谷町五丁目 | 2014 | 206戸 | - | - |
| エステムコート大阪城南2 | 2000 | 72戸 | - | - |
| ヴェルドール安堂寺 | 1991 | 21戸 | 46.7万 | 3,780万 |
| ロイヤル谷町タワー | 2001 | 122戸 | 87.2万 | 6,280万 |
| エステムプラザ谷町レティシア | 2004 | 49戸 | - | - |
| 谷町セントラルハイツ | 1978 | 146戸 | 63.9万 | 3,580万 |
| グランアッシュ谷町六丁目ピークス | 2004 | 49戸 | 94.8万 | 6,280万 |
| フローレンス谷町 | 1982 | 21戸 | - | - |
| 谷町アーバンライフ | 2004 | 43戸 | 83.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 74.0万 | 78.0万 | 84.2万 |
| 3SLDK | - | 99.7万 | 94.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 84.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 94.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 99.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 74.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額158,286円。3LDKなら月額190,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。