ドリームスクエア
大阪府大阪市中央区内本町1丁目1 | 築47年 | 40戸
推定相場
ドリームスクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は23.4万円。周辺エリア平均（51.6万円）より54.7%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より66.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,000円から2025年には66,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.8万円/㎡
レンジ
51.1〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.498
代表面積 46.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・15件）で、平均2,676万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,692万円、１Ｒは平均963万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 2,109万 | 1,033万 | 3,400万 |
| １Ｒ | 10件 | 963万 | 580万 | 1,900万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,692万 | 4,534万 | 4,850万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,739万 | 2,737万 | 2,741万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 2,676万 | 1,618万 | 4,850万 |
| １ＤＫ | 7件 | 1,267万 | 1,001万 | 1,635万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,984万 | 2,157万 | 3,979万 |
| １Ｋ | 5件 | 980万 | 696万 | 1,797万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区内本町1丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 分譲会社 | 広島県農協共済福祉事業団 富陽総業 |
| 施工会社 | 富陽総業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドリームスクエア | 1979 | 40戸 | 23.4万 | 1,080万 |
| レジオン本町通ベルージュ | 2002 | 59戸 | 94.1万 | 7,290万 |
| 都住創徳井町 | 1982 | 13戸 | 45.8万 | 5,900万 |
| プレサンス内本町 | 2001 | 42戸 | 76.7万 | 1,500万 |
| シティコープ東本町 | 1979 | 35戸 | 35.5万 | 2,380万 |
| ユニハイムミューズ大手前 | 2019 | 52戸 | - | - |
| レジュールアッシュ谷町 | 2006 | 46戸 | - | - |
| 内本町ビューハイツ | 1981 | 57戸 | 61.0万 | 2,580万 |
| ラシュレ谷町四丁目駅前 | 2027 | 69戸 | - | - |
| シティハウス大手前 | 2006 | 53戸 | 79.7万 | 4,650万 |
| 内本町中央ビル | 1986 | 33戸 | 28.9万 | 1,280万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額75,804円。1LDKなら月額75,804円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 64,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 64,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 74,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 91,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 64,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,778円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。