ディモア天満橋パークス
大阪府大阪市中央区南新町1丁目4-7 | 築12年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54万/㎡から2023年は68.6万/㎡へ、9年間で27.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の169,750円から2019年には158,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・4件）で、平均5,664万円です。3LDKが最も高く平均6,535万円、2SLDKは平均5,255万円です。
1SLDK
5,997万
4件
2SLDK
5,255万
2件
2LDK
5,664万
4件
3LDK
6,535万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 5,997万 | 5,157万 | 6,987万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,255万 | 4,986万 | 5,523万 |
| 2LDK | 4件 | 5,664万 | 5,130万 | 6,694万 |
| 3LDK | 2件 | 6,535万 | 5,921万 | 7,149万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.8万円で、4-7階（63.5万円）と比べて1.3万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
6件
63.5万/㎡
8階以上
5件
64.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区南新町1丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 62.38m² ～ 65.46m² |
| 分譲会社 | ワールド・エステート |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
🚉
徒歩8分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディモア天満橋パークス | 2014 | 22戸 | 68.6万 | 4,490万 |
| 谷町マンション | 1979 | 17戸 | 33.1万 | 1,880万 |
| ユニハイムミューズ大手前 | 2019 | 52戸 | - | - |
| ハイム大手前 | 1982 | 54戸 | 49.2万 | 3,180万 |
| ベクトルパーク | 2003 | 14戸 | - | - |
| プレサンス内本町 | 2001 | 42戸 | 76.7万 | 1,500万 |
| 都住創徳井町 | 1982 | 13戸 | 45.8万 | 5,900万 |
| クリスタルブライト本町東 | 2010 | 51戸 | 73.2万 | 2,490万 |
| ビジネスゾーン内本町 | 1990 | 9戸 | - | - |
| 都住創中大江 | 1981 | 13戸 | 52.5万 | 6,780万 |
| プレサンス大手前パークサイド | 2001 | 42戸 | 72.5万 | 1,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 71.5万 | 68.6万 |
| 1SLDK | - | 68.8万 | 63.8万 | - | 60.9万 | - | - |
| 2LDK | 54.0万 | - | 63.1万 | 60.6万 | - | - | - |
| 3LDK | - | 67.1万 | 60.8万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 60.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 68.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.4万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 68.78万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 67.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額162,143円。2LDKなら月額162,143円が相場です。
1SLDK
155,000〜165,000円
159,500円
2LDK
145,000〜195,000円
162,143円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 173,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,453円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。