サニーハイツ堺

大阪府堺市堺区七道西町12-8 | 築47年 | 9棟

このページは9棟をまとめたサニーハイツ堺全体の相場です（成約 402件、うち棟が特定できない事例 282件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サニーハイツ堺

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2026年は19.3万/㎡へ、12年間で68.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2025年には73,400円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.3万円/㎡

レンジ

17.3〜23.4万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.586

代表面積 66.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 395件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・109件）で、平均1,142万円です。2LDKが最も高く平均1,414万円、3LDKは平均1,142万円です。

2LDK

39件

1,414万

3LDK

109件

1,142万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	39件	1,414万	874万	2,092万
3LDK	109件	1,142万	696万	2,054万

階数別の㎡単価

1-2階

17.1万/㎡

41件

3階以上

12.5万/㎡

108件

物件概要

所在地	大阪府堺市堺区七道西町12-8
築年月	1979-03（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	316戸
専有面積	64.39m² ～ 78.45m²
分譲会社	洋伸不動産
施工会社	大林組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（9棟）

サニーハイツ堺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 282件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 402件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1979年	5階建	316戸	282件	12.8万	150件	-
1号棟	1979年	4階建	-	-	-	-	2件
2号棟	1979年	5階建	50戸	36件	15.5万	-	1件
3号棟	1979年	5階建	30戸	16件	14万	-	-
4号棟	1979年	5階建	20戸	10件	10.4万	-	-
5号棟	1979年	5階建	30戸	-	-	-	-
6号棟	1979年	5階建	40戸	12件	12.2万	-	1件
7号棟	1979年	地下1階付5階建	316戸	16件	11.3万	-	-
8号棟	1979年	5階建	30戸	10件	10.8万	-	-
9号棟	1979年	5階建	40戸	20件	13.1万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

七道駅

南海本線

徒歩5分

学区情報

小学校

錦西小学校

中学校

月州中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーハイツ堺	1979	316戸	21.0万	1,350万
フローラ堺1号棟	1976	44戸	17.4万	1,190万
ファミール堺	1984	170戸	-	-
ブランズ堺七道	2008	84戸	46.6万	3,280万
サンメゾン堺	1986	89戸	26.6万	1,880万
ブランズヴェリテ堺七道	2015	202戸	-	-
カルム堺	1977	178戸	-	-
アステージ堺3イングコート	1999	99戸	42.5万	3,198万
リベールシティ堺錦之町	2003	56戸	32.2万	2,280万
第2カルム堺	1978	20戸	12.8万	780万
プレミスト住之江	2010	71戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,180万円	64.39㎡	18.3万円	3LDK	-	南
1,380万円	64.39㎡	21.4万円	3LDK	-	南
1,250万円	64.39㎡	19.4万円	3LDK	-	南
1,498万円	77.62㎡	19.3万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（149件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

109件

1,000〜2,000万

40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	12.9万	13.1万	12.9万	12.1万	13.0万	12.7万	13.4万	19.3万
2LDK	13.2万	10.7万	-	-	18.3万	21.1万	22.1万	-

全 149 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.97万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.72万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	790万	11.87万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,498万	22.49万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,498万	22.49万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	10.36万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	10.36万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.33万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,498万	22.49万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,498万	22.49万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.22万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,590万	23.88万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,590万	23.88万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,148万	17.24万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.22万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,148万	17.24万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.72万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,198万	17.99万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,148万	17.24万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,690万	25.38万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,690万	25.38万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.22万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,690万	25.38万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,690万	25.38万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	10.36万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.72万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,148万	17.24万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	11.26万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	690万	10.72万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.22万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	760万	11.42万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	11.26万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.72万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.21万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.87万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	13.67万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.71万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	65㎡〜	1,050万	15.77万/㎡
2023年8月	中層	3DK	65㎡〜	1,350万	20.27万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.72万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.22万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	60㎡〜	960万	14.92万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.15万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	60㎡〜	850万	13.21万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	720万	10.81万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	690万	10.36万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	900万	13.98万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	900万	13.52万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.22万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	950万	14.76万/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額65,662円。3LDKなら月額65,662円が相場です。

2LDK

70,375円

60,000〜98,000円

3DK

66,500円

63,000〜70,000円

3LDK

65,662円

55,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

71件

8〜10万

4件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,398円/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,351円/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,051円/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,021円/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,021円/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,036円/㎡
2025年4月	中層	2LDK	65㎡〜	65,000円	976円/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,071円/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,051円/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,126円/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,087円/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	64,000円	961円/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,165円/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,126円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	64,000円	961円/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,051円/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,051円/㎡
2024年4月	高層	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,367円/㎡
2024年4月	高層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,522円/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	976円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,021円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,126円/㎡
2023年7月	高層	3DK	65㎡〜	70,000円	1,051円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	901円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,021円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	58,000円	871円/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	57,000円	856円/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	57,000円	864円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,021円/㎡
2022年8月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	976円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。