ファミールハイツ堺

大阪府堺市堺区海山町2丁目116-1 | 築31年 | 3棟

このページは3棟をまとめたファミールハイツ堺全体の相場です（成約 288件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ファミールハイツ堺

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、13年間で67.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2025年には100,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.1万円/㎡

レンジ

31.6〜38.6万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.012

代表面積 70.53㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 395件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・85件）で、平均2,342万円です。4LDKが最も高く平均2,960万円、1SLDKは平均2,284万円です。

1SLDK

5件

2,284万

2SLDK

26件

2,384万

2LDK

7件

2,312万

3LDK

85件

2,342万

4LDK

18件

2,960万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	2,284万	2,057万	2,835万
2SLDK	26件	2,384万	1,774万	3,330万
2LDK	7件	2,312万	1,856万	2,703万
3LDK	85件	2,342万	1,678万	3,189万
4LDK	18件	2,960万	2,083万	3,737万

階数別の㎡単価

1-5階

26.7万/㎡

56件

6-10階

28.4万/㎡

39件

11-20階

26.7万/㎡

47件

物件概要

所在地	大阪府堺市堺区海山町2丁目116-1
築年月	1995-03（築31年）
構造	SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	15階建
総戸数	251戸
専有面積	64.73m² ～ 80.31m²
分譲会社	丸紅
施工会社	大本組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（3棟）

ファミールハイツ堺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 288件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	1994年	6階建	59戸	64件	24.7万	6件	1件
2番館	1995年	15階建	251戸	224件	27.2万	44件	1件
II番館	1995年	15階建	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

七道駅

南海本線

徒歩9分

🚉

堺駅

南海本線

徒歩12分

学区情報

小学校

三宝小学校

中学校

月州中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールハイツ堺	1995	251戸	39.8万	2,698万
アーバンビュー堺プレミアムコート	2008	345戸	-	-
ファミールハイツ・ソルプラーサ堺1番館	1998	168戸	-	-
東急ドエルアルス堺フェニックス	1998	194戸	29.6万	2,080万
アステージ堺	1995	54戸	31.4万	2,490万
シャトー川庄	1974	25戸	10.3万	520万
アステージ堺3イングコート	1999	99戸	42.5万	3,198万
第2カルム堺	1978	20戸	12.8万	780万
グランドパレス堺七道	2016	36戸	46.4万	2,980万
カルム堺	1977	178戸	-	-
サンメゾン堺	1986	89戸	26.6万	1,880万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	67.84㎡	36.6万円	3LDK	-	南西
2,498万円	67.76㎡	36.9万円	3LDK	-	東
2,498万円	67.76㎡	36.9万円	3LDK	-	東

売買データ分析（143件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が54件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

89件

2,000〜3,000万

54件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	24.7万	25.3万	28.2万	26.5万	32.8万	32.2万	34.5万	35.7万
2SLDK	26.1万	26.5万	30.7万	29.0万	29.2万	33.2万	36.4万	-
2LDK	-	-	29.9万	-	-	24.7万	32.7万	-
1SLDK	-	24.6万	24.6万	-	-	36.2万	34.6万	-

全 143 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,698万	39.82万/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.68万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,698万	39.82万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.56万/㎡
2025年12月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	2,490万	36.45万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,799万	40.97万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.05万/㎡
2025年6月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	2,490万	36.45万/㎡
2025年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,490万	33.98万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.77万/㎡
2025年5月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,590万	36.4万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.29万/㎡
2025年4月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.52万/㎡
2025年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,590万	36.4万/㎡
2025年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,680万	36.58万/㎡
2025年1月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,190万	34.61万/㎡
2024年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,150万	33.98万/㎡
2024年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,450万	34.44万/㎡
2024年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,690万	37.81万/㎡
2024年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.29万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,565万	37.55万/㎡
2024年8月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,290万	36.19万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.77万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.72万/㎡
2024年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,950万	27.41万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,499万	24.7万/㎡
2024年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,450万	34.44万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.8万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,499万	24.7万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.62万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.62万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.24万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.98万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.62万/㎡
2023年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.83万/㎡
2023年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,090万	30.6万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.77万/㎡
2023年9月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,590万	32.86万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.79万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,599万	35.47万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.71万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.39万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.7万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.29万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.93万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.2万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.55万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.51万/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,890万	35.99万/㎡
2022年7月	-	3LDK	70㎡〜	1,810万	24.7万/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額99,316円。3LDKなら月額99,316円が相場です。

2SLDK

98,000円

95,000〜100,000円

3LDK

99,316円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

11件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	100,000円	1,405円/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,433円/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,297円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,756円/㎡
2023年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	100,000円	1,405円/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,365円/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,501円/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,405円/㎡
2022年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	100,000円	1,405円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	99,000円	1,233円/㎡
2021年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	95,000円	1,391円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,212円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,326円/㎡
2019年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	95,000円	1,391円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,354円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,354円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,283円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,400円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,183円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	102,000円	1,270円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,370円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,469円/㎡
2016年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,317円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,327円/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	93,000円	1,180円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。