光明池駅前第3住宅11号棟
大阪府堺市南区新檜尾台3丁目3-11 | 築45年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20152022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.1万/㎡から2025年は13.4万/㎡へ、10年間で16.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.2万円/㎡
レンジ
12.1〜18.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×0.621
補正係数 ×0.621
代表面積 98.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・6件）で、平均976万円です。4LDKが最も高く平均976万円、3LDKは平均839万円です。
3LDK
839万
3件
4LDK
976万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 839万 | 630万 | 1,081万 |
| 4LDK | 6件 | 976万 | 867万 | 1,118万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
15万/㎡
3階以上
5件
13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区新檜尾台3丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 74.90m² ～ 98.30m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
光明池駅
泉北線
学区情報
小学校
堺市立新檜尾台小学校
中学校
堺市立赤坂台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光明池駅前第3住宅11号棟 | 1981 | 30戸 | 11.0万 | 1,080万 |
| 光明池駅前第3住宅8号棟 | 1981 | 35戸 | - | - |
| ソワール 6号棟 | 1998 | - | 30.8万 | 2,280万 |
| 光明池駅前第3住宅10号棟 | 1982 | 30戸 | 16.1万 | 1,250万 |
| 光明池駅前第3住宅9号棟 | 1982 | 20戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| 光明池駅前第3住宅7号棟 | 1981 | 35戸 | - | - |
| 光明池駅前第3住宅14号棟 | 1982 | 35戸 | 10.0万 | 980万 |
| 光明池駅前第2住宅1号棟 | 1980 | 120戸 | 8.8万 | 690万 |
| 光明池駅前第2住宅2号棟 | 1980 | 120戸 | 15.2万 | 1,490万 |
| 光明池駅前第2住宅3-5棟 | 1980 | 20戸 | 19.6万 | 1,590万 |
| ソワール新檜尾台6号棟 | 1998 | 35戸 | 32.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 15.3万 | 12.5万 |
| 4LDK | 16.1万 | 15.1万 | 12.1万 | 13.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 10.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 13.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,190万 | 12.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。