ギャラリーコートハイム新金岡イースト
大阪府堺市北区新金岡町3丁目4-6 | 築29年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の32.7万/㎡から2026年は40.4万/㎡へ、3年間で23.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
44.7〜54.6万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.260
補正係数 ×1.260
代表面積 72.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・32件）で、平均3,160万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,295万円、3LDKは平均2,858万円です。
３ＬＤＫ
3,160万
32件
４ＬＤＫ
3,295万
14件
3LDK
2,858万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 3,160万 | 2,345万 | 4,200万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 3,295万 | 1,167万 | 4,455万 |
| 3LDK | 5件 | 2,858万 | 2,550万 | 3,290万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区新金岡町3丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 65.30m² ～ 80.33m² |
| 分譲会社 | 日立造船不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
堺市北区小学校学区
中学校
堺市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ギャラリーコートハイム新金岡イースト | 1997 | 40戸 | 35.4万 | 2,580万 |
| アルス新金岡プロムガーデン | 2003 | 78戸 | 42.0万 | 3,250万 |
| 新金岡1番住宅 | 1968 | - | 24.0万 | 1,298万 |
| クレアガーデン新金岡 | 2002 | 40戸 | 48.8万 | 3,280万 |
| 新金岡C団地1番住宅26棟 | 1968 | 32戸 | - | - |
| 新金岡3丁1番住宅13A棟 | 1969 | 24戸 | 16.5万 | 990万 |
| 新金岡3丁1番F住宅 | 1969 | 80戸 | - | - |
| レジェイド新金岡パークフィールズ | 2019 | 208戸 | 69.5万 | 4,990万 |
| 北花田アーバンコンフォート | 1998 | 75戸 | 39.1万 | 2,780万 |
| ヴィオヌール新金岡東館 | 1996 | 141戸 | - | - |
| ギャラリーコートハイム新金岡ウエスト | 1997 | 48戸 | 32.9万 | 2,490万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.7万 | 38.9万 | 40.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。