東上野芝町の一戸建て相場
大阪府堺市北区東上野芝町 | 73件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府堺市北区東上野芝町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約73件、前年比+33.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,141万円。木造（3,320万円）との差は356%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
15,141万
軽量鉄骨造
4件
5,828万
木造
65件
3,320万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,155万
80〜100㎡
25件
3,434万
100〜120㎡
26件
4,057万
120〜150㎡
6件
5,718万
150㎡以上
4件
12,397万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大527%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,801万
4〜6m
46件
3,510万
6〜8m
19件
3,868万
8m以上
4件
11,298万
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▲33.0%
平均価格
3,380万円
取引実績
73件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
40万
47万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築11-15年
13
築16-20年
26
築21-25年
29
築31年以上
12
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,850万円
2件
４ＬＤＫ
3,900万円
1件
４ＤＫ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
３Ｋ
350万円
1件
２ＬＤＫ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
65㎡〜
・４ＤＫ
15.4万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
145㎡〜
29.7万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
110㎡〜
35.5万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
80㎡〜
17.5万/㎡
2024年第4四半期
880万円
75㎡〜
11.7万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
55㎡〜
60.0万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.4万/㎡
2024年第2四半期
500万円
65㎡〜
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
東上野芝町は堺市北区内26地区中20位（上位23%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の常磐町とは1%の差。