百舌鳥陵南町の一戸建て相場
大阪府堺市北区百舌鳥陵南町 | 55件の成約データ
大阪府堺市北区百舌鳥陵南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約55件、前年比+74.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,217万円。木造（2,649万円）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,217万
木造
45件
2,649万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,506万
80〜100㎡
14件
3,015万
100〜120㎡
15件
3,101万
150㎡以上
8件
7,012万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大281%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,164万
4〜6m
19件
2,376万
6〜8m
15件
3,946万
8m以上
16件
4,434万
平均㎡単価
20.1万/㎡
前年比 ▲74.9%
平均価格
2,800万円
取引実績
55件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
27万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築16-20年
18
築21-25年
12
築26-30年
23
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＤＫ
1,053万円
3件
５ＤＫ
800万円
3件
４ＬＤＫ
3,250万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
３ＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
680万円
50㎡〜
・４ＤＫ
13.6万/㎡
2024年第4四半期
480万円
50㎡〜
9.6万/㎡
2024年第3四半期
680万円
65㎡〜
・４ＤＫ
10.5万/㎡
2024年第3四半期
12,000万円
450㎡〜
26.7万/㎡
2024年第1四半期
700万円
75㎡〜
・５ＤＫ
9.3万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
55㎡〜
30.9万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
450㎡〜
8.9万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
55㎡〜
・４ＤＫ
32.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
百舌鳥陵南町は堺市北区内26地区中25位（上位4%）。
単価20.1万/㎡。
1つ上の大豆塚町とは10%の差。