東雲東町の一戸建て相場
大阪府堺市北区東雲東町 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府堺市北区東雲東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約83件、前年比-47.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,657万円。木造（2,892万円）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
16件
5,657万
木造
62件
2,892万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
749万
80〜100㎡
12件
3,657万
100〜120㎡
15件
3,514万
120〜150㎡
5件
3,573万
150㎡以上
25件
6,992万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1000%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
420万
4〜6m
13件
3,923万
6〜8m
32件
3,950万
8m以上
27件
4,625万
平均㎡単価
25.3万/㎡
前年比 ▼47.4%
平均価格
3,235万円
取引実績
83件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
34
築11-15年
27
築16-20年
40
築21-25年
34
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
３Ｋ
570万円
3件
４ＬＤＫ
4,650万円
2件
３ＤＫ
510万円
2件
３ＬＤＫ
4,700万円
1件
１ＬＤＫ
1,400万円
1件
２Ｋ
180万円
1件
２ＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
40㎡〜
・２ＤＫ
11.3万/㎡
2026年第1四半期
260万円
45㎡〜
5.8万/㎡
2025年第4四半期
780万円
40㎡〜
・３ＤＫ
19.5万/㎡
2025年第3四半期
700万円
40㎡〜
・３Ｋ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
44.8万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
80㎡〜
47.5万/㎡
2024年第4四半期
7,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
80㎡〜
42.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
東雲東町は堺市北区内26地区中21位（上位19%）。
単価25.3万/㎡。
1つ上の東上野芝町とは3%の差。