ラヴェール和泉中央
大阪府和泉市いぶき野3丁目5-5 | 築31年 | 5棟
このページは5棟をまとめたラヴェール和泉中央全体の相場です（成約 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2022年は25.6万/㎡へ、8年間で11.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
18.2〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.031
補正係数 ×1.031
代表面積 81.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 99件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・53件）で、平均1,960万円です。4LDKが最も高く平均2,333万円、２ＬＤＫは平均1,831万円です。
３ＬＤＫ
1,960万
53件
２ＬＤＫ
1,831万
15件
４ＬＤＫ
2,183万
31件
3LDK
2,107万
5件
4LDK
2,333万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 53件 | 1,960万 | 1,300万 | 2,860万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 1,831万 | 1,213万 | 2,773万 |
| ４ＬＤＫ | 31件 | 2,183万 | 1,493万 | 2,742万 |
| 3LDK | 5件 | 2,107万 | 1,830万 | 2,396万 |
| 4LDK | 2件 | 2,333万 | 2,269万 | 2,396万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-2階（24.6万円）と比べて2.1万円（+8.5%）高くなっています。
1-2階
2件
24.6万/㎡
3階以上
5件
26.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府和泉市いぶき野3丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 75.07m² ～ 100.86m² |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（5棟）
ラヴェール和泉中央は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 8件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2号棟 | 1997年 | 地下1階付10階建 | - | - | - | - | - |
| 4号棟 | 1996年 | 5階建 | 30戸 | 2件 | 23.6万 | - | - |
| 5号棟 | 1995年 | 5階建 | 30戸 | 6件 | 27万 | - | - |
| 6号棟 | 1996年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
| ラ・ヴェール和泉中央3号棟 | 1995年 | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
和泉中央駅
泉北線
学区情報
小学校
和泉市立いぶき野小学校
中学校
和泉市立北池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴェール和泉中央 | 1995 | 30戸 | 25.6万 | 2,580万 |
| ガーデンコート和泉中央4号棟 | 1995 | 28戸 | 24.0万 | 1,890万 |
| ラヴェール和泉中央 | 1997 | 215戸 | - | - |
| ローレルスクエア和泉中央A棟(11号棟) | 1995 | 61戸 | - | - |
| ディヴェール和泉中央ステーションサイド弐番館 | 2001 | 161戸 | 37.6万 | 3,098万 |
| アティアス和泉中央グランブレストールズスクエア | 2003 | 145戸 | 39.8万 | 4,380万 |
| ローレルスクエア和泉中央C棟 | 1995 | 39戸 | 37.6万 | 3,490万 |
| プレヴィア和泉中央3番館 | 1998 | 58戸 | 32.4万 | 2,580万 |
| アベニール和泉中央 | 2016 | 135戸 | 43.2万 | 3,380万 |
| マーキスガーデン和泉中央 | 2005 | 148戸 | 47.0万 | 5,680万 |
| アスティオ和泉中央C棟 | 1999 | 140戸 | 43.1万 | 3,298万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 23.6万 | - | - | 25.6万 |
| 3LDK | 23.0万 | - | 24.2万 | 28.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,348万 | 28.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。