メゾン千里丘2番街
大阪府吹田市新芦屋上27-G | 築48年 | 3棟
このページは3棟をまとめたメゾン千里丘2番街全体の相場です（成約 88件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、11年間で25.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2015年には76,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
24.9〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 70.23㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・34件）で、平均2,151万円です。3LDKが最も高く平均2,151万円、3SLDKは平均2,066万円です。
3LDK
2,151万
34件
3SLDK
2,066万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34件 | 2,151万 | 1,639万 | 2,795万 |
| 3SLDK | 9件 | 2,066万 | 1,387万 | 2,500万 |
階数別の㎡単価
1-3階
24件
24.1万/㎡
4-7階
20件
23.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市新芦屋上27-G |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 70.23m² ～ 78.61m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
メゾン千里丘2番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 88件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E棟 | 1978年 | 7階建 | 104戸 | 8件 | 25.4万 | - | - |
| F棟 | 1978年 | 7階建 | 237戸 | 16件 | 25.4万 | - | - |
| G棟 | 1978年 | 7階建 | 56戸 | 64件 | 23.5万 | 12件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
東山田小学校
中学校
千里丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン千里丘2番街 | 1978 | 56戸 | 21.4万 | 1,680万 |
| メゾン千里丘4番街K棟 | 1980 | 112戸 | 26.9万 | 2,699万 |
| メゾン千里丘1番街S棟 | 1979 | 40戸 | - | - |
| メゾン千里丘1番街D棟 | 1978 | 100戸 | 20.2万 | 1,580万 |
| メゾン千里丘3番街 | 1979 | 244戸 | 16.8万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション吹田新芦屋 | 1990 | 50戸 | 41.5万 | 3,480万 |
| ユニハイム千里丘3号棟 | 1980 | 15戸 | 13.7万 | 1,100万 |
| アリスト吹田新芦屋ヒルズ | 2008 | 119戸 | 44.4万 | 4,560万 |
| ヴェリテ千里青葉丘 | 2023 | 99戸 | 63.5万 | 4,380万 |
| インペリアル千里青葉丘 | 1983 | 89戸 | - | - |
| セントラルステージ千里青葉丘 | 1996 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.5万 | 19.9万 | 23.6万 | 24.2万 | 27.5万 | 21.4万 | 27.3万 | 28.2万 |
| 3SLDK | 18.8万 | 21.8万 | 14.0万 | 23.3万 | - | 22.7万 | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 27.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.35万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,888万 | 26.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.35万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,667円。
3LDK
75,000〜84,000円
77,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,196円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。