公団江坂住宅
大阪府吹田市江坂町4丁目23-6 | 築49年 | 7棟
このページは7棟をまとめた公団江坂住宅全体の相場です（成約 296件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、13年間で3.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万11万8万5万
201420152016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2022年には85,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
29.1〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 61.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・123件）で、平均2,043万円です。2LDKが最も高く平均2,043万円、3DKは平均1,694万円です。
1LDK
1,926万
3件
2LDK
2,043万
123件
3DK
1,694万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,926万 | 1,891万 | 1,995万 |
| 2LDK | 123件 | 2,043万 | 1,221万 | 3,096万 |
| 3DK | 19件 | 1,694万 | 1,221万 | 2,231万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（22.4万円）と比べて0.8万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
63件
22.4万/㎡
4-7階
62件
25.7万/㎡
8階以上
21件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市江坂町4丁目23-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-05（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 298戸 |
| 専有面積 | 57.67m² ～ 61.49m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 阪神土木工業 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（7棟）
公団江坂住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 296件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2号棟 | 1977年 | 8階建 | 48戸 | 34件 | 25.1万 | - | - |
| 5号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1977年 | 8階建 | 298戸 | - | - | - | - |
| 江坂住宅1号棟 | 1977年 | 8階建 | 48戸 | 8件 | 20.1万 | 2件 | - |
| 江坂住宅3号棟 | 1977年 | 8階建 | 48戸 | 48件 | 24.1万 | - | - |
| 江坂住宅5号棟 | 1977年 | 地下1階付8階建 | 298戸 | 68件 | 25.8万 | - | 1件 |
| 江坂住宅6号棟 | 1977年 | 8階建 | 298戸 | 80件 | 24.1万 | 74件 | 2件 |
| 江坂住宅7号棟 | 1977年 | 8階建 | 298戸 | 58件 | 24.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
🚉
徒歩15分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
江坂大池小学校
中学校
豊津西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 公団江坂住宅 | 1977 | 298戸 | 29.3万 | 1,800万 |
| クレヴィア緑地公園 | 2012 | 64戸 | 60.4万 | 5,190万 |
| ジオ緑地公園シティフォレスト | 2000 | 177戸 | 70.2万 | 4,790万 |
| ワールドアイ大阪緑地公園 | 2018 | 32戸 | 83.3万 | 2,240万 |
| 日商岩井緑地公園マンション | 1977 | 292戸 | - | - |
| 江坂ハイツ | 1973 | 55戸 | 27.1万 | 1,998万 |
| パークホームズ緑地公園 | 2004 | 52戸 | 60.8万 | 4,550万 |
| 緑地公園グランドコーポ | 1978 | 91戸 | - | - |
| ジ・アネックス緑地公園 | 1988 | 15戸 | 28.7万 | 1,780万 |
| コープ野村江坂台 | 1974 | 168戸 | - | - |
| ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー | 2008 | 39戸 | 59.2万 | 4,350万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 61.35㎡ | 24.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,880万円 | 61.35㎡ | 30.6万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 61.35㎡ | 32.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（146件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
144件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.4万 | 24.4万 | 23.5万 | 25.6万 | 22.7万 | 26.2万 | 25.4万 | 22.5万 |
| 3DK | 17.1万 | 20.9万 | - | 27.4万 | 19.2万 | 21.7万 | 20.8万 | - |
| 1LDK | - | 24.5万 | 24.5万 | - | - | - | - | - |
全 146 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 21.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,540万 | 25.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 26.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.08万/㎡ |
他 96 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額71,310円。3DKなら月額67,250円が相場です。
1LDK
70,000〜120,000円
93,333円
2LDK
50,000〜103,000円
71,310円
3DK
59,000〜70,000円
67,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 815円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 848円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 930円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,108円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。