クレヴィア緑地公園
大阪府吹田市江坂町4丁目17-6 | 築14年 | 64戸
推定相場
クレヴィア緑地公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.4万円。周辺エリア平均（57.3万円）を5.4%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を26.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.7万/㎡から2024年は62.8万/㎡へ、10年間で50.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の151,000円から2019年には138,750円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.2万円/㎡
レンジ
67.3〜91.1万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×2.050
代表面積 76.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均5,222万円です。3LDKが最も高く平均5,222万円、2LDKは平均5,049万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,049万 | 4,670万 | 5,567万 |
| 3LDK | 15件 | 5,222万 | 4,483万 | 6,247万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市江坂町4丁目17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 71.01m² ～ 85.96m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
江坂大池小学校
中学校
豊津西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア緑地公園 | 2012 | 64戸 | 60.4万 | 5,190万 |
| ワールドアイ大阪緑地公園 | 2018 | 32戸 | 83.3万 | 2,240万 |
| パークホームズ緑地公園 | 2004 | 52戸 | 60.8万 | 4,550万 |
| 緑地公園グランドコーポ | 1978 | 91戸 | - | - |
| ジオ緑地公園シティフォレスト | 2000 | 177戸 | 70.2万 | 4,790万 |
| 緑地公園第二ダイヤモンドマンション | 1977 | 29戸 | 15.8万 | 980万 |
| 日商岩井緑地公園マンション | 1977 | 292戸 | - | - |
| 江坂住宅6号棟 | 1977 | 298戸 | 29.3万 | 1,800万 |
| コープ野村江坂台 | 1974 | 168戸 | - | - |
| ユニライフ緑地公園 | 1979 | 17戸 | - | - |
| ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー | 2008 | 39戸 | 59.2万 | 4,350万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.6万 | 43.5万 | 46.4万 | 51.7万 | 52.2万 | 57.0万 | 67.9万 | 62.8万 |
| 2LDK | 45.1万 | - | 48.3万 | - | - | 54.4万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,190万 | 60.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 67.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 48.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,130万 | 41.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.07万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.07万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.65万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,750円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 152,000円 | 2,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。