パレシェール千里山西

大阪府吹田市千里山竹園1丁目22-8 | 築26年 | 52戸

推定相場

パレシェール千里山西

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.7万/㎡から2024年は47.8万/㎡へ、10年間で20.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.7万円/㎡

レンジ

57.3〜70.1万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.687

代表面積 76.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1170件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・30件）で、平均4,533万円です。4LDKが最も高く平均4,950万円、2LDKは平均4,360万円です。

2LDK

13件

4,360万

3LDK

30件

4,533万

4LDK

3件

4,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	4,360万	3,864万	4,975万
3LDK	30件	4,533万	3,187万	6,042万
4LDK	3件	4,950万	4,862万	5,014万

階数別の㎡単価

1-5階

45.3万/㎡

25件

6-10階

45.1万/㎡

21件

物件概要

所在地	大阪府吹田市千里山竹園1丁目22-8
築年月	2000-05（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	52戸
専有面積	53.93m² ～ 99.63m²
分譲会社	ハイエリアハイ商事
施工会社	冨士工
管理会社	晴耕雨耕
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

千里山駅

阪急千里線

徒歩7分

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩11分

学区情報

小学校

千里第三小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレシェール千里山西	2000	52戸	44.8万	2,980万
千里山ハイツ	1971	14戸	21.2万	1,080万
ワコーレ緑地公園グレイスガーデン	2020	53戸	76.9万	5,100万
千里山ロイヤルマンション2番街C棟	1981	154戸	33.1万	2,580万
グランアッシュ千里山西	2015	40戸	-	-
千里山コーポラス	1970	44戸	31.8万	1,480万
千里山さつきヴィラ	1980	25戸	30.9万	2,350万
千里山ロイヤルマンション1番街A棟	1980	91戸	44.6万	3,399万
ステイツ千里山西ヒルズコンチェルト	2000	27戸	-	-
千里山ロイヤルマンション3番街E棟	1983	60戸	40.0万	3,799万
セントラル千里山西	2000	26戸	44.4万	3,198万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

33件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	43.8万	43.0万	41.2万	44.0万	45.2万	46.4万	-	47.8万
2LDK	-	-	41.3万	-	48.0万	43.7万	48.3万	-
4LDK	-	-	-	-	-	47.0万	46.5万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.77万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.78万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	80㎡〜	4,199万	51.28万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	80㎡〜	4,290万	52.39万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.96万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.03万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	80㎡〜	3,480万	42.5万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	80㎡〜	3,799万	46.4万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	80㎡〜	3,999万	48.84万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.03万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.6万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	80㎡〜	3,580万	43.72万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.64万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.91万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.91万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.64万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.6万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	80㎡〜	3,580万	43.72万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	80㎡〜	3,980万	48.61万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.6万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.14万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,600万	47.83万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	80㎡〜	3,880万	47.39万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.9万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.7万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.7万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.7万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	80㎡〜	3,380万	41.28万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	85㎡〜	3,620万	42.06万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.26万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.7万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,486万	45.38万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,090万	41.05万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,100万	41.18万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	90㎡〜	4,280万	45.09万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	90㎡〜	4,280万	45.09万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,698万	50.03万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.55万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,698万	50.03万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,200万	41.66万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.4万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.4万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,400万	44.26万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.4万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.4万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,050万	39.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。

3LDK

135,000円

125,000〜145,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,979円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,627円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。