東急ドエルアルス緑地公園F棟
大阪府吹田市春日2丁目25-1 | 築30年 | 102戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、11年間で74.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では70.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.0万円/㎡
レンジ
49.3〜66.7万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.446
補正係数 ×1.446
代表面積 92.78㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の79%・30件）で、平均3,413万円です。3LDKが最も高く平均4,790万円、３ＬＤＫは平均3,413万円です。
３ＬＤＫ
3,413万
30件
４ＬＤＫ
4,582万
2件
3LDK
4,790万
4件
4LDK
4,034万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 3,413万 | 2,737万 | 4,625万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,582万 | 4,334万 | 4,830万 |
| 3LDK | 4件 | 4,790万 | 4,600万 | 4,980万 |
| 4LDK | 2件 | 4,034万 | 3,592万 | 4,476万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-2階（35.2万円）と比べて11.5万円（+32.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
35.2万/㎡
3階以上
4件
46.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市春日2丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 70.77m² ～ 92.78m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
千里新田小学校
中学校
南千里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス緑地公園F棟 | 1996 | 102戸 | 51.6万 | 4,790万 |
| 東急ドエルアルス緑地公園D棟 | 1996 | 102戸 | 41.3万 | 3,180万 |
| 東急ドエルアルス緑地公園Ｅ棟 | 1996 | 96戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス緑地公園Ａ棟 | 1996 | 96戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| 東急ドエルアルス緑地公園Ｂ棟 | 1996 | 96戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス緑地公園Ｃ棟 | 1996 | 96戸 | 36.4万 | 2,880万 |
| 東急ドエルアルス緑地公園 | 1996 | 96戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| サンヴェール千里緑地公園１号棟 | 1984 | 252戸 | 31.8万 | 2,380万 |
| サンヴェール千里緑地公園５号棟 | 1984 | 252戸 | 33.4万 | 2,168万 |
| サンヴェール千里緑地公園 | 1984 | 252戸 | 45.3万 | 3,390万 |
| ジオ緑地公園２番館 | 1990 | 83戸 | 38.0万 | 3,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 39.7万 | 52.3万 |
| 4LDK | 30.0万 | 30.7万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,790万 | 51.63万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,790万 | 51.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。