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東急ドエルアルス緑地公園

大阪府吹田市春日2丁目25-1 | 築30年 | 96戸

推定相場
東急ドエルアルス緑地公園
最新データ
2025年7月
売買45件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（48.0万円）より12.2%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より12.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2025年は50.4万/㎡へ、11年間で69.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,000円から2023年には85,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
47.4〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.313
代表面積 76.95㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・35件）で、平均3,749万円です。3LDKが最も高く平均3,749万円、2LDKは平均2,549万円です。
2LDK
2件
2,549万
3LDK
35件
3,749万
4LDK
8件
3,697万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,549万 2,549万 2,549万
3LDK 35件 3,749万 2,980万 4,980万
4LDK 8件 3,697万 3,388万 4,476万

階数別の㎡単価

1-5階
38.4万/㎡
25件
6-10階
37.1万/㎡
20件

物件概要

所在地大阪府吹田市春日2丁目25-1
築年月1996年9月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数96戸
専有面積70.28m² ～ 92.78m²
分譲会社東急不動産
施工会社竹中工務店
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桃山台駅
北大阪急行電鉄
徒歩13分
🚉
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
徒歩15分

学区情報

小学校
吹田市立千里新田小学校
中学校
吹田市立南千里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス緑地公園 1996 96戸 42.1万 2,980万
東急ドエルアルス緑地公園D棟 1996 102戸 41.3万 3,180万
東急ドエルアルス緑地公園Ｅ棟 1996 96戸 - -
東急ドエルアルス緑地公園Ａ棟 1996 96戸 42.1万 2,980万
東急ドエルアルス緑地公園Ｂ棟 1996 96戸 - -
東急ドエルアルス緑地公園Ｃ棟 1996 96戸 36.4万 2,880万
東急ドエルアルス緑地公園F棟 1996 102戸 51.6万 4,790万
サンヴェール千里緑地公園１号棟 1984 252戸 31.8万 2,380万
サンヴェール千里緑地公園５号棟 1984 252戸 33.4万 2,168万
サンヴェール千里緑地公園 1984 252戸 45.3万 3,390万
ジオ緑地公園２番館 1990 83戸 38.0万 3,780万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 41.3万 37.3万 39.7万 39.7万 41.9万 42.0万 47.7万 50.4万
4LDK 29.2万 - 30.7万 - - - 38.0万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 4,790万 51.63万/㎡
2025年6月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 4,890万 52.71万/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 4,790万 51.63万/㎡
2025年2月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 4,980万 53.68万/㎡
2025年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.11万/㎡
2024年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.41万/㎡
2024年5月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 3,480万 37.51万/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,598万 50.39万/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,598万 50.39万/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,598万 50.85万/㎡
2024年3月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 3,580万 38.59万/㎡
2024年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.67万/㎡
2024年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,230万 45.65万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.29万/㎡
2023年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.11万/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,150万 44.51万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,300万 42.85万/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,300万 42.85万/㎡
2022年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.52万/㎡
2022年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.29万/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 3,680万 39.67万/㎡
2020年3月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,850万 30.72万/㎡
2020年2月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,850万 30.72万/㎡
2020年1月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,850万 30.72万/㎡
2020年12月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 3,680万 39.67万/㎡
2019年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.42万/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.68万/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.87万/㎡
2017年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.33万/㎡
2017年4月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,400万 29.16万/㎡
2017年3月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,400万 29.16万/㎡
2016年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.61万/㎡
2016年8月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,780万 27.37万/㎡
2016年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.61万/㎡
2016年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,780万 27.37万/㎡
2015年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.63万/㎡
2015年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.98万/㎡
2015年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.19万/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.4万/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.4万/㎡
2014年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.98万/㎡
2014年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.81万/㎡
2014年2月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.97万/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.81万/㎡
2014年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額100,947円。3LDKなら月額100,947円が相場です。
2LDK
87,167円
85,000〜93,000円
3LDK
100,947円
93,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
10件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,371円/㎡
2022年9月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,371円/㎡
2022年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,316円/㎡
2022年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,316円/㎡
2022年10月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2020年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,234円/㎡
2020年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,413円/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,252円/㎡
2019年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 93,000円 1,188円/㎡
2019年10月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,385円/㎡
2019年10月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,252円/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,218円/㎡
2017年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,504円/㎡
2017年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,696円/㎡
2017年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,504円/㎡
2016年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,385円/㎡
2016年1月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 93,000円 1,431円/㎡
2015年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,385円/㎡
2015年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,413円/㎡
2015年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,504円/㎡
2015年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,504円/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 94,000円 1,338円/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 94,000円 1,338円/㎡
2014年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,413円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。