私市の土地相場
大阪府交野市私市 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府交野市私市の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.8万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が147,134円高くなります。
4m未満
6件
25万/坪
4〜6m
34件
39万/坪
8m以上
4件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ正方形
3件
53万/坪
ほぼ整形
10件
38万/坪
ほぼ台形
9件
37万/坪
長方形
3件
37万/坪
ほぼ長方形
12件
37万/坪
不整形
11件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
53万/坪
南西
11件
44万/坪
北西
4件
39万/坪
西
11件
35万/坪
北東
4件
33万/坪
南
4件
32万/坪
東
6件
29万/坪
北
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
38.8万/坪
11.7万/㎡
平均価格
2,388万円
取引実績
48件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
215万161万107万53万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2026年は坪15万円へ、18年間で56.3%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
145坪〜（480㎡〜）
15.2万/坪
2025年第3四半期
750万円
42坪〜（140㎡〜）
17.7万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
36坪〜（120㎡〜）
38.6万/坪
2025年第2四半期
280万円
11坪〜（35㎡〜）
26.4万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
91坪〜（300㎡〜）
23.1万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
33坪〜（110㎡〜）
66.1万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
36坪〜（120㎡〜）
52.3万/坪
2023年第2四半期
950万円
36坪〜（120㎡〜）
26.2万/坪
2023年第1四半期
3,400万円
18坪〜（60㎡〜）
187.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,015 | - |
| 2017 | 77,899 | - |
| 2019 | 77,632 | -52 |
| 2021 | 77,431 | +128 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
| 2024 | 77,191 | +236 |
所得: 平均384万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の土地マップ
交野市内のエリアランキング
私市は交野市内10地区中5位（上位50%）。
坪単価38.8万/坪。
1つ上の私部西とは9%の差。
最寄り駅の相場
私市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 交野市私市５丁目１７９２番３外 | 10.3万/㎡ | - | 住宅 | 私市 800m |
| 交野市私市山手４丁目２１１６番８５ | 8.7万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 私市 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）