ライオンズマンション小禄赤嶺

沖縄県那覇市赤嶺2丁目13-4 | 築30年 | 17戸

推定相場

ライオンズマンション小禄赤嶺

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2024年は43.9万/㎡へ、10年間で46.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2018年には90,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.3万円/㎡

レンジ

33.8〜50.8万円/㎡

市区町村ベースライン 57.6万円/㎡
補正係数 ×0.734

代表面積 70.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 465件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均3,548万円です。4LDKが最も高く平均3,960万円、3LDKは平均3,548万円です。

3LDK

19件

3,548万

4LDK

4件

3,960万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	3,548万	2,735万	4,737万
4LDK	4件	3,960万	3,399万	4,194万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（30.9万円）と比べて6.0万円（+19.4%）高くなっています。

1-3階

30.9万/㎡

3件

4-7階

36.9万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市赤嶺2丁目13-4
築年月	1996-06（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	17戸
専有面積	65.67m² ～ 95.01m²
分譲会社	大京
施工会社	南洋土建
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

赤嶺駅

ゆいレール

徒歩9分

学区情報

小学校

那覇市立金城小学校

中学校

那覇市立金城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション小禄赤嶺	1996	17戸	43.9万	2,880万
エンゼルハイム小禄赤嶺第3	1997	24戸	-	-
エンゼルハイム小禄赤嶺第5	2000	16戸	40.3万	3,298万
エンゼルハイム小禄赤嶺第2	1996	20戸	-	-
Fステージ赤嶺ステーション	2004	116戸	70.6万	6,000万
エンゼルハイム小禄金城	1997	17戸	45.3万	3,680万
エンゼルハイム小禄赤嶺	1993	45戸	39.9万	2,600万
ワイズグレイスシティ赤嶺	2019	30戸	81.2万	4,680万
ブランシエラ那覇赤嶺ステーションファースト	2024	27戸	83.7万	5,980万
ザ・プレース那覇宇栄原プラチナムテラス	2017	10戸	-	-
ウエストヒル21	1999	32戸	38.0万	2,880万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	33.2万	33.9万	33.9万	-	33.9万	45.4万	46.0万	43.9万
4LDK	-	-	-	37.6万	34.4万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.86万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.86万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.38万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.73万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.38万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.37万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.94万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	80㎡〜	3,198万	38.6万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,090万	35.64万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,198万	38.6万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.94万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.25万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.94万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.25万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	95㎡〜	2,780万	29.27万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.35万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.27万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	95㎡〜	2,980万	31.37万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.94万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.08万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,930万	28.85万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.87万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,556円。

3LDK

95,556円

80,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,222円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,836円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,132円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,222円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,357円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,222円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,222円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,222円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,357円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。