Fステージ松島
沖縄県那覇市松島2丁目1-6 | 築26年 | 35戸
推定相場
Fステージ松島
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.3万円。周辺エリア平均（52.9万円）より16.2%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より5.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の42.1万/㎡から2024年は44万/㎡へ、4年間で4.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
38.1〜51.6万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×0.794
代表面積 78.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均3,724万円です。4LDKが最も高く平均3,724万円、3LDKは平均3,309万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,550万 | 2,946万 | 4,142万 |
| 3LDK | 3件 | 3,309万 | 3,006万 | 3,785万 |
| 4LDK | 9件 | 3,724万 | 3,329万 | 4,385万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市松島2丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 64.02m² ～ 78.01m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
市立病院前駅
ゆいレール
🚉
徒歩14分
儀保駅
ゆいレール
🚉
徒歩17分
古島駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立松島小学校
中学校
那覇市立松島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Fステージ松島 | 2000 | 35戸 | 44.3万 | 3,350万 |
| ライオンズマンション松島 | 2000 | 26戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| ミオカステーロ松島 | 2007 | 21戸 | 45.5万 | 3,780万 |
| ライオンズパレス山川 | 1993 | 45戸 | 29.0万 | 1,880万 |
| サントピア古島 | 2002 | 12戸 | - | - |
| ワイズエステムコート那覇真嘉比 | 1992 | 15戸 | 80.1万 | 5,480万 |
| サントピア首里山川2号棟 | 1999 | 12戸 | 29.8万 | 1,980万 |
| フレンドリータウン・山川 | 1990 | 4戸 | 14.4万 | 1,500万 |
| ワイズエステムコート那覇古島 | 2027 | 27戸 | - | - |
| グランシャトレ首里 | 1992 | 36戸 | 51.2万 | 2,780万 |
| ライオンズ古島ステーションスィート | 2009 | 32戸 | 67.1万 | 4,698万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 42.1万 | 48.7万 | 48.7万 | 47.3万 | 43.9万 |
| 3LDK | - | 48.9万 | - | 44.4万 | 44.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。