御殿山邸宅
沖縄県那覇市首里石嶺町1丁目114-28 | 築9年 | 12戸
推定相場
御殿山邸宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.1万円。周辺エリア平均（40.5万円）を45.8%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）を26.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の53.1万/㎡から2022年は59.1万/㎡へ、4年間で11.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
57.2〜95.3万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×1.349
代表面積 70.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均4,447万円です。3SLDKが最も高く平均6,132万円、３ＬＤＫは平均4,319万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,319万 | 3,733万 | 5,654万 |
| 3LDK | 6件 | 4,447万 | 4,140万 | 4,826万 |
| 3SLDK | 5件 | 6,132万 | 5,680万 | 6,554万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市首里石嶺町1丁目114-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-05（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 67.40m² ～ 107.42m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
石嶺駅
ゆいレール
🚉
徒歩14分
儀保駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立城北小学校
中学校
那覇市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿山邸宅 | 2017 | 12戸 | 59.1万 | 3,980万 |
| サントピア城北 | 1995 | 24戸 | 25.3万 | 1,750万 |
| ライオンズ首里石嶺 | 2008 | 36戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| フレスコア首里御殿山ガーデン | 2005 | 43戸 | 45.9万 | 3,780万 |
| マザキ首里弐号館 | 1984 | 30戸 | 12.7万 | 650万 |
| パークサイド首里1号棟 | 1986 | 51戸 | - | - |
| パークサイド首里 | 1986 | 54戸 | 19.1万 | 980万 |
| ライオンズ首里マスタープレイス | 2016 | 42戸 | 58.0万 | 4,350万 |
| 御殿邸宅首里之華 | 2025 | 24戸 | - | - |
| 華石嶺御殿邸宅 | 2023 | 6戸 | - | - |
| ライオンズ首里マークスフォート | 2015 | 39戸 | 64.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.1万 | 54.6万 | 51.5万 | - | 59.1万 |
| 3SLDK | - | - | 49.2万 | 52.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.06万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.06万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,680万 | 52.88万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.69万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,280万 | 49.16万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,680万 | 52.88万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 51.41万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.37万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,198万 | 48.4万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.6万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。