ライオンズ泉崎マークヒルズ
沖縄県那覇市楚辺３丁目２－１ | 築19年 | 52戸
推定相場
ライオンズ泉崎マークヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.4万円。周辺エリア平均（46.3万円）を21.7%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）を20.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.2万/㎡から2026年は56.4万/㎡へ、12年間で37.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2019年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.6万円/㎡
レンジ
126.3〜170.9万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×2.630
代表面積 80.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均5,713万円です。2LDKが最も高く平均5,713万円、3LDKは平均4,294万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,713万 | 4,121万 | 7,151万 |
| 3LDK | 5件 | 4,294万 | 4,094万 | 4,712万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市楚辺３丁目２－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 68.54m² ～ 114.36m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 國場組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
壺川駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ泉崎マークヒルズ | 2007 | 52戸 | 56.4万 | 4,980万 |
| ファミール泉崎ハーバービュー | 1990 | 42戸 | - | - |
| サントピア城岳 | 1994 | 14戸 | 32.9万 | 2,100万 |
| 楚辺第8マンション | 1988 | 30戸 | 36.5万 | 2,380万 |
| ハーバービューマンション | 1985 | 14戸 | - | - |
| ソーワピア泉崎 | 1982 | 16戸 | - | - |
| レ・シャトー泉崎 | 2026 | 34戸 | - | - |
| ウィングシャトー壺川公園前 | 2009 | 11戸 | - | - |
| グランドパレス壺川 | 2008 | 36戸 | 53.4万 | 4,290万 |
| ライオンズ城岳南 | 2010 | 74戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| ミルコマンション県庁前 | 2016 | 54戸 | 57.8万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,000万円 | 66.84㎡ | 89.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 41.1万 | 54.7万 | - | - | 52.5万 | 59.6万 | 56.4万 |
| 3LDK | - | - | 54.2万 | 48.4万 | 50.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,200万 | 58.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,200万 | 58.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,400万 | 61.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 52.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,498万 | 56.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,498万 | 56.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,820万 | 41.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,833円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 147,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,860円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。