嘉数の一戸建て相場
沖縄県豊見城市嘉数 | 42件の成約データ
沖縄県豊見城市嘉数の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約42件、前年比+33.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,202万円。木造（4,378万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
5,202万
木造
15件
4,378万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,583万
80〜100㎡
17件
4,134万
100〜120㎡
12件
4,419万
150㎡以上
3件
11,578万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,121万
4〜6m
13件
3,802万
6〜8m
16件
4,273万
8m以上
4件
10,864万
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▲33.7%
平均価格
3,177万円
取引実績
42件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
26万
'08'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,738万円
8件
３ＬＤＫ
3,200万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
135㎡〜
9.6万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
125㎡〜
30.4万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
140㎡〜
26.4万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
155㎡〜
9.7万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊見城市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-165人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,566 | - |
| 2017 | 63,980 | - |
| 2019 | 64,953 | +156 |
| 2021 | 65,940 | -91 |
| 2023 | 66,101 | -12 |
| 2024 | 65,889 | -312 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 5.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系