根差部の一戸建て相場
沖縄県豊見城市根差部 | 33件の成約データ
沖縄県豊見城市根差部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,105万円。木造（5,311万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
19件
6,105万
木造
4件
5,311万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,259万
80〜100㎡
8件
4,481万
100〜120㎡
5件
5,343万
120〜150㎡
6件
7,625万
150㎡以上
6件
7,791万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,302万
6〜8m
14件
5,408万
8m以上
8件
10,727万
平均㎡単価
18.3万/㎡
平均価格
3,232万円
取引実績
33件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
20万
'08'13'15'17'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
22
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＤＫ
3,900万円
1件
５ＬＤＫ
5,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,900万円
145㎡〜
・５ＤＫ
26.9万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
24.4万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
220㎡〜
25.0万/㎡
2024年第1四半期
650万円
175㎡〜
3.7万/㎡
2023年第2四半期
4,100万円
115㎡〜
35.7万/㎡
2021年第2四半期
3,600万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.2万/㎡
2020年第3四半期
3,700万円
95㎡〜
38.9万/㎡
2020年第3四半期
3,700万円
95㎡〜
38.9万/㎡
2019年第3四半期
3,900万円
130㎡〜
30.0万/㎡
2019年第3四半期
1,300万円
185㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊見城市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-165人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,566 | - |
| 2017 | 63,980 | - |
| 2019 | 64,953 | +156 |
| 2021 | 65,940 | -91 |
| 2023 | 66,101 | -12 |
| 2024 | 65,889 | -312 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 5.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系