マンションロワール古謝
沖縄県沖縄市古謝2丁目9 | 築37年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.4万/㎡から2017年は12.5万/㎡へ、3年間で24.1%下落しています（年平均-8.0%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均2,198万円です。2LDKが最も高く平均2,198万円、３ＬＤＫは平均1,689万円です。
３ＬＤＫ
1,689万
2件
2LDK
2,198万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,689万 | 1,377万 | 2,000万 |
| 2LDK | 6件 | 2,198万 | 1,847万 | 2,779万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（12.5万円）と比べて3.7万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
12.5万/㎡
4-7階
4件
16.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県沖縄市古謝2丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年9月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 64.92m² ～ 66.01m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
古謝バス停駅
学区情報
小学校
美東小学校
中学校
沖縄東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションロワール古謝 | 1989 | 28戸 | 12.0万 | 790万 |
| 東英マンション | 1984 | 17戸 | 12.3万 | 798万 |
| ベアーズコート宮里サンライズ | 2014 | 36戸 | 38.4万 | 3,100万 |
| プレミアムコート桃原 | 2018 | 28戸 | 48.7万 | 2,980万 |
| ミオシャトー宮里 | 2001 | 32戸 | 21.3万 | 1,890万 |
| ベアーズコート宮里スカイヒルズ | 2026 | 48戸 | - | - |
| プレミアムコート古謝 | 2024 | 24戸 | 54.6万 | 3,400万 |
| シャトー城北P５ | 1985 | 24戸 | 19.0万 | 1,550万 |
| アーバンパレット美里仲原町 | 2024 | 15戸 | 60.2万 | 3,580万 |
| サンライズマンション | 1990 | 25戸 | 22.1万 | 1,190万 |
| アレアル宮里 | 2017 | 23戸 | 45.3万 | 3,398万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.4万 | - | 12.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.34万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。