山川の土地相場
沖縄県国頭郡本部町山川 | 40件の成約データ
沖縄県国頭郡本部町山川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,968円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
14件
9万/坪
6〜8m
5件
9万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ整形
8件
10万/坪
不整形
17件
8万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
東
4件
12万/坪
北東
10件
11万/坪
南西
4件
8万/坪
北
4件
8万/坪
南
3件
8万/坪
北西
6件
8万/坪
接面道路無
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
1件
店舗
1件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
平均価格
1,259万円
取引実績
40件
平均面積
194坪
640㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+172.2%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
115坪〜（380㎡〜）
13.0万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
227坪〜（750㎡〜）
18.1万/坪
2023年第1四半期
250万円
35坪〜（115㎡〜）
7.2万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4万/坪
2021年第4四半期
5,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
9.7万/坪
2021年第2四半期
2,800万円
254坪〜（840㎡〜）
11.0万/坪
2021年第2四半期
730万円
70坪〜（230㎡〜）
10.5万/坪
2020年第3四半期
220万円
36坪〜（120㎡〜）
6.1万/坪
2020年第2四半期
770万円
85坪〜（280㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国頭郡本部町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1人/年
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,590 | - |
| 2017 | 13,348 | - |
| 2019 | 13,191 | +5 |
| 2021 | 13,107 | +29 |
| 2023 | 12,970 | +25 |
| 2024 | 12,899 | +12 |
所得: 平均269万円（5年変化: +3.3%/年）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系