瀬底の土地相場
沖縄県国頭郡本部町瀬底 | 89件の成約データ
沖縄県国頭郡本部町瀬底の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約89件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,868円高くなります。
4m未満
29件
7万/坪
4〜6m
26件
7万/坪
6〜8m
16件
12万/坪
8m以上
14件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ台形
13件
12万/坪
長方形
7件
8万/坪
ほぼ長方形
25件
7万/坪
不整形
27件
7万/坪
ほぼ整形
13件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
西
12件
14万/坪
南東
9件
8万/坪
北
8件
8万/坪
北西
15件
7万/坪
東
12件
7万/坪
南西
10件
7万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
北東
15件
6万/坪
南
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
11件
店舗
3件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
717万円
取引実績
89件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+68.3%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2025年第1四半期
500万円
85坪〜（280㎡〜）
5.9万/坪
2025年第1四半期
680万円
133坪〜（440㎡〜）
5.1万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
136坪〜（450㎡〜）
8.1万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
800万円
88坪〜（290㎡〜）
9.1万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
115坪〜（380㎡〜）
8.7万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
148坪〜（490㎡〜）
6.7万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
91坪〜（300㎡〜）
24.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国頭郡本部町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1人/年
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,590 | - |
| 2017 | 13,348 | - |
| 2019 | 13,191 | +5 |
| 2021 | 13,107 | +29 |
| 2023 | 12,970 | +25 |
| 2024 | 12,899 | +12 |
所得: 平均269万円（5年変化: +3.3%/年）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系