備瀬の土地相場
沖縄県国頭郡本部町備瀬 | 37件の成約データ
沖縄県国頭郡本部町備瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約37件、前年比-0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,057円高くなります。
4m未満
12件
10万/坪
4〜6m
8件
9万/坪
6〜8m
3件
13万/坪
8m以上
8件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
11件
11万/坪
長方形
5件
10万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
不整形
15件
9万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
16万/坪
西
3件
11万/坪
南東
7件
9万/坪
北西
9件
8万/坪
北東
4件
7万/坪
接面道路無
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
5件
店舗
1件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼0.3%
平均価格
1,443万円
取引実績
37件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820112015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+118.0%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
118坪〜（390㎡〜）
10.2万/坪
2026年第1四半期
980万円
130坪〜（430㎡〜）
7.5万/坪
2026年第1四半期
1,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2025年第3四半期
350万円
35坪〜（115㎡〜）
10.1万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
88坪〜（290㎡〜）
26.2万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
106坪〜（350㎡〜）
10.4万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
145坪〜（480㎡〜）
20.7万/坪
2025年第1四半期
500万円
124坪〜（410㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
140万円
41坪〜（135㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国頭郡本部町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1人/年
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,590 | - |
| 2017 | 13,348 | - |
| 2019 | 13,191 | +5 |
| 2021 | 13,107 | +29 |
| 2023 | 12,970 | +25 |
| 2024 | 12,899 | +12 |
所得: 平均269万円（5年変化: +3.3%/年）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系