南上原の土地相場
沖縄県中頭郡中城村南上原 | 87件の成約データ
沖縄県中頭郡中城村南上原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.8万円（成約87件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が93,700円高くなります。
6〜8m
60件
43万/坪
8m以上
22件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ正方形（28万円）と比べて109%の差があります。
ほぼ台形
4件
58万/坪
長方形
44件
49万/坪
ほぼ長方形
20件
46万/坪
不整形
3件
33万/坪
ほぼ整形
9件
29万/坪
ほぼ正方形
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
64万/坪
南西
18件
54万/坪
北西
18件
51万/坪
南東
27件
39万/坪
北東
11件
38万/坪
西
4件
35万/坪
接面道路無
4件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
30.8万/坪
9.3万/㎡
平均価格
3,306万円
取引実績
87件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪63万円へ、15年間で+158.6%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,400万円
50坪〜（165㎡〜）
68.1万/坪
2023年第2四半期
19,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
57.1万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
70坪〜（230㎡〜）
46.0万/坪
2022年第2四半期
3,700万円
73坪〜（240㎡〜）
51.0万/坪
2022年第1四半期
5,900万円
148坪〜（490㎡〜）
39.8万/坪
2020年第4四半期
5,200万円
112坪〜（370㎡〜）
46.5万/坪
2020年第3四半期
2,900万円
54坪〜（180㎡〜）
53.3万/坪
2019年第3四半期
3,600万円
67坪〜（220㎡〜）
54.1万/坪
2018年第3四半期
2,800万円
64坪〜（210㎡〜）
44.1万/坪
2018年第2四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡中城村全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+103人/年
🟢 供給: 空き家率4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,725 | - |
| 2017 | 20,755 | - |
| 2019 | 21,762 | +389 |
| 2021 | 22,223 | +120 |
| 2023 | 22,616 | +160 |
| 2024 | 22,683 | -6 |
所得: 平均338万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 4%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+10.4%、2050年+15.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡中城村の土地マップ
中頭郡中城村内のエリアランキング
南上原は中頭郡中城村内4地区中1位（上位75%）。
坪単価30.8万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
南上原 ◀
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30.8万/坪
南上原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡中城村字南上原中坂田原７３２番 | 16.4万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 中城南小学校前停 230m |
| 中頭郡中城村字南上原中坂田原８４０番７ | 14.7万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 琉大東口停 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）